准备好，2023，澳洲要面临四大挑战！

不知不觉，2023年的来临已经进入了倒计时。去年的这个时候，封锁已经结束，边境重新开放，房地产市场蓬勃发展，劳动力市场强劲，家庭现金充裕，澳大利亚经济正处于强劲复苏的边缘。

而如今，房地产在下跌行情中苦苦挣扎，严峻的通胀压力令澳洲人负重前行，经济发展面临着各方面的威胁，衰退成了头顶上悬而未决的一把利剑。

2023年，将给我们带来什么？

准备好，迎接挑战吧！

家庭消费衰退可引发经济下滑

从宏观数据看今年澳大利亚经济运行良好，在截至 9 月份的一年中，经济增长强劲，达到 5.9%。 GDP 增长已恢复到 COVID 之前的趋势。

澳洲统计局数据显示截至9月份，工资增长了3.1%，这是自2013年3月以来最强劲的年度增长。

但以上指标存在滞后性，澳洲央行连续加息的后果还没有完全反应出来。随着家庭消费的恶化，明年的经济发展危机四伏。

现在浮动抵押贷款利率已经升至2012年4月以来的最高水平，澳洲央行称抵押贷款偿还总额将上升至家庭可支配收入的9%左右，超过12年前的最高纪录。这个持续趋势可能最终在2023年导致家庭常规消费模式崩溃。

一旦12月加息传递到抵押贷款持有人，平均浮动抵押贷款还款将比4月收紧前的水平高出41%，50万澳元抵押贷款每月还款增加约900澳元。

未来，在最新的货币政策声明(SoMP)中澳洲央行指出，“住房抵押贷款付款在未来一段时间内将进一步上升”。

目前四大银行的官方现金利率(OCR)预测如下：

• CBA:到2023年2月为3.35%，然后到2023年12月降至2.85%。
• NAB:到2023年3月，3.6%，保持稳定到2024年。
• 西太平洋银行:到2023年5月为3.85%，到2024年11月降至2.85%。
• 澳新银行:到2023年5月为3.85%，然后到2024年11月降至3.5%。

基于这些预测，2023年官方现金利率将从目前3.10%的水平再上升0.25%至0.75%。

与首次加息前2022年4月的利率相对，抵押贷款持有人平均浮动抵押贷款还款额将比紧缩前的水平上升45%至52%，50万澳元的抵押贷款每月还款额将增加995至1163澳元。

更糟糕的是，在疫情期间，申请固定利率抵押贷款的澳大利亚购房者比例从长期平均水平约15%飙升至2021年年中创纪录的46%。

2023年，近四分之一的抵押贷款(按价值计算)将从2%左右的超低固定利率转向两倍以上的利率。因此，明年用于偿还本金和利息的家庭收入所占的比重将达到历史最高水平。随着更多的收入被用于偿还债务，家庭消费将大幅下降。

另一方面，高达7.3%的通胀率使得实际工资水平下降，高企不下的物价正在损蚀着澳洲人的生活消费。

澳大利亚消费者信心正处于上世纪90年代初经济衰退以来的最低水平，远低于2008年全球金融危机期间的低谷。

家庭消费如同第一张多米诺骨牌，是澳大利亚经济的引擎，占季度经济产出的55%。在截至2022年9月的一年里，家庭消费占澳大利亚实际最终需求增长的近90%。

家庭消费的方向影响着经济走向，它的衰退也必将带来经济下滑。同时，房价下跌带来的资产贬值让澳洲人感觉更贫穷，这又增加了对家庭消费的负面影响。

房价将随着政策收紧继续下跌

房地产市场下跌是频繁加息的另一个结果。五大主要首府城市的房价已经下跌了8.5%，这是自1980年以来有记录以来最快的下跌速度。

澳大利亚央行4月份估计，“在当前水平上加息200个基点，将使实际房价在两年内下降15%左右”。已经实现的3%的加息意味着实际房价将从峰值已经下跌了22.5%，任何进一步加息都明显会让房价更低。

另一方面，澳洲与其他国家和本国历史水平相比，现在家庭债务与收入之比偏高。

在收入下降且或支出增加的情况下，高水平的家庭债务可能导致消费减少。为了避免风险，银行贷款政策与疫情期间发生了急剧逆转。

澳洲央行加息后，收紧贷款标准使支付50万澳元抵押贷款所需的税前收入已从2022年4月的约12.1万澳元上升至12月的18.1万澳元。较低的借贷能力等于较低的房价。澳洲央行收紧政策越多，房价就会进一步下跌。

鉴于专业机构对加息的预期，2023年上半年房地产市场还有一段艰难的路要走。

国民人均GDP受移民状况拖累

目前澳大利亚的劳动力市场相当健康。11月份的失业率仅为3.4%，为48年以来的最低水平。但是，经济放缓和创纪录的移民给澳洲劳动力市场带来了风险，人均GDP面临停滞不前。

澳洲的低失业率一个关键成因是疫情期间失去了数十万移民，这使得其中的大部分工作都流向了失业的澳洲人。

如果疫情没有发生，澳大利亚目前的工作人口将减少约 27万人。11月的失业率将为5.1%，而不是3.4%。

移民数量创纪录的预期增长意味着，在经济放缓的情况下，澳大利亚的劳动力供应将在2023年骤增，从而推高失业率，抑制工资增长。

工党政府在 9 月的工作与技能峰会上通过新的决议，包括永久签证人数增加到19.5万人，通过取消国际学生在学习期间工作时限和将毕业后工作签证的期限延长两年扩大了国际生的工作权利，同时承诺清理等待批准的近一百万积压签证。

这使得2021-22财年的年度净海外移民达到17.1万，比早期预测的15万人多出2.1万。

净签证入境人数的上升是由净学生签证和工作签证激增推动的，在截至今年11月的一年里，净学生签证和工作签证分别激增至近23万和11万，均远高于疫情前的水平。

10 月份的联邦预算随后提高了其净海外移民 (NOM) 预测，预计从 2022-23 年开始每年将有 23.5人净入境。

11 月，教育部打破签证积压重建国际教育的决心也预示着2023 年的国际学生人数将飙升。

不可避免的结果是2023年移民人数创历史新高——净入境人数有可能高达 50万人。

移民推动的人口增长一直是澳洲GDP增长的主要动力。澳洲的实际人均GDP增长在过去十年中却乏善可陈，自2014年以来每年增长约1%，且与全国GDP的差距有扩大之势。

尽管工党反复重申移民体系改革的决心，力求促进总体经济增长（更多投入促进更多产出）的同时防止经济滑入技术性衰退，提高移民质量及工资水平。

但是如今海外劳工涌入低技术行业，争夺低生产力岗位机会的现状并没有发生实质改变。国家经济发展的代价是人均GDP的减少。

结语

家庭消费下降引起的经济下行，房地产市场的低迷，不理想的移民状况对人均生产力的拖累，这些都将成为2023年的挑战。

归根结底，最大的单一经济受害者将是生活在澳洲普通百姓。

不过苦日子，你准备好了吗？