今年晚些时候，香港居民或许就可花钱享受居住空间堪比牢房的所谓“蚊型公寓”的特权了。
根据提交香港屋宇署的一份项目开工前文件，届时，香港当地一家开发商将开始签售位于跑马地的一个楼盘项目，该项目多数单元的“使用面积”仅有61平方英尺左右，大概相当于5.7平米。
这样的居住面积比位于香港岛另一端的赤柱监狱的监室还要略小一点。
世界主要大城市居住空间拥挤并不是什么新鲜事，但是达到香港这般极端地步却也少见。在主权回归中国20年后，香港的住房 承受能力现已成为一个决定性的政治问题。为抑制当地房价，香港政府出台了一系列措施，其中一个关键举措是增加新楼供应。这些措施起到了一定的效果，但是可能还远未达到政府希望的水平。
随着 飞涨的房价使得大多数买家只能望房兴叹，开发商们一直在不断压缩新楼盘项目的单位面积，最小的一类面积在200平方英尺以下的单位通常被人们称作“纳米公寓”。不过这些楼盘一向卖得非常好，一个项目往往开盘几个小时即告售罄。
“滑稽可笑”
伴随单位面积房价的直线攀升和香港地产开发商利润的不断增长–其股价也因此接近纪录高点，总体效应是房价并没有便宜多少。“这种状况真的是滑稽可笑，”香港立法会独立议员 谢伟俊在去年12月立法会的一次住房政策辩论会上说。
谢伟俊猛烈抨击即将离任的特首 梁振英领导的特区政府，称其竭力“夸口”推动新楼供应，而“现实却是楼价仍在继续上涨，公寓面积却在持续萎缩。”
本月早些时候梁振英曾宣称，未来三到四年内，料将有9.6万个新增私人住房单位进入市场。
可能的情况是，这其中的许多单位都会非常小：香港新增住房中，面积431平方英尺以下单位所占比例已经从2010年的5%增至2016年的27%。政府预计，这一比例明年将会达到43%。
蜗居
住房荒在不同语境中会产生不同的新奇词语。在美国，“微居”让人想到的是极简主义生活景象。在中国，像香港人居住的这种小得不能再小的公寓被称作“蜗居”，而连这样的房子都住不起的人则被叫作“无壳蜗牛。”
一些专家已经开始就狭窄居住环境可能引发的心理问题表示出了担忧。纽约城市大学环境心理学教授Susan Saegert表示，生活在狭小房屋中的儿童上学时注意力更难集中，常规考试中得分会较低，而对于成年人而言，空间的缺乏会降低其应对压力的能力。香港正在将这种情状“推向极致，”她说。
拥挤的居住条件对于跻身世界人口最稠密地区之列的香港来说当然不是什么新鲜事。用以形容香港最贫穷居民分层蜗居的“棺材房”一词在当地报纸标题中随处可见，媒体上也不乏对当地 印尼和菲律宾女佣艰苦生活状况的描述。
但是今天，即便是那些收入比普通工薪族高出很多的白领专业人士也在选择居住在这样的蜗居之中。
“挺滑稽的”
Wu Tung是一位营销经理，今年41岁。他在香港北角租住一套面积160平方英尺的单位已经有三年多的时间，月租大约是7,300港元（936美元）。他从小在香港长大，小时候居住的房子要大得多，面积在1,000平方英尺以上。之后他还在 加拿大待过一段时间，当时居住的是一套三层楼的独栋，面积约有3,000平方英尺。
Wu的收入是香港居民收入中位数的两倍以上。他居住的这套蜗居有一张双人床、一个厨房、一架电子钢琴，没有电视，取而代之的是一台投影仪。他说蜗居的利用效率很高，他很为它感到自豪。同时他也表示，这样拥挤的居住环境在香港已经成为常态，想起来“挺滑稽的，但只是因为在香港待的时间太长，你就忘了这有多滑稽了。”
另一方面，微居的兴盛对于香港的地产开发商及其所有权人而言一直都是利好。香港政府数据显示，自2010年以来，面积40平米以下公寓的价格已经 翻了一倍以上，而且在不断刷新历史纪录，同期，面积160平米及以上住宅的价格却一直徘徊在 2013年峰值以下水平。
政府对银行按揭施加 限制后，开发商们开始利用香港居民不顾一切追求住房梦的心态为其提供额外贷款。于是一些交不起二手房首付的购房者被迫转而去购买新建公寓–当然，多数情况下都是蜗居。
仲量联行的董事总经理Joseph Tsang说，一旦市场转向，这些买家面临的风险最大。
“如果一级市场泡沫破裂，他们就该知道造就泡沫的是谁了：不是别人，正是政府，”Tsang说。
财富膨胀
据《南华早报》本月报道，潜在买家潮水般涌向新楼盘时， 长实地产和建灝地产等开发商上调了售价。亿万富豪 李嘉诚旗下的长实地产上周表示，公司已经完成了250亿港元的全年销售额目标。
李嘉诚和其他地产大亨自己也赚得盆满钵满。排名香港财富前十的 富豪中有九人涉身地产业务，他们的财富总额今年以来已合计增长220亿美元。
同时，香港居民的住房承受力成为了更难解决的棘手问题，不断上涨的住房成本让海外外派人员对香港望而却步，政客和当地居民反复争论这样一个让人苦恼的问题：姑且不论面积奇小、价格齐天，这样一种持续增加的住房供应真能算得上住房政策的胜利吗？
“供应是增加了，可面积变小了，”身为建筑师、测量师和规划师代表的立法会议员Edward Yiu Chung-Yim说。“那算是胜利吗？要我说不算。”
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