全澳最贵邮编区揭晓！悉尼霸榜，包揽前20名！专家却说：高端市场涨不动了

“2021年澳洲最贵的购房城区已经揭晓。悉尼开启霸榜模式，独领风骚，包揽全国最高价的前20个邮编区！其中，有6个邮编区的房价高于500万澳元，12个邮编区的房价超过400万澳元。”

Bellevue Hill拔得头筹Domain最新的数据显示，滨水区和受欢迎的学区在全国最昂贵房产地区中占主导地位。而最贵的20个邮编区全部位于悉尼，主要集中在东郊、北部海滩和北岸。

其中，邮编区2023拔得头筹，它涵盖了悉尼东部郊区的Bellevue Hill，房价中位数为716万澳元。这是澳大利亚最富有的郊区之一。从以前到现在，居住于此的名人大亨包括了Packer家族的成员、股票经纪人Rene Rivkin、Lachlan Murdoch和Toni Collette。

该地区距离悉尼中央商务区仅5公里，在过去的一年里，有35套在均价附近的住宅被抢购一空。

最值得关注的一笔交易是位于18 Victoria Rd的房产，它在10月以2090万澳元的价格拍卖。同一条街上的144号房产则在2月以1997万澳元的价格售出。

“在过去的一年里，Bellevue Hill有这么多超过特定价位的销售，所以它成为排名第一的邮编区不足为奇。”The Agency的联合创始人Ben Collier说道。

东部郊区称霸前三

榜单中的亚军和季军也都位于东区。

排名第二的邮编区是2030，涵盖了Dover Heights、Rose Bay North、Vaucluse和Watson Bay，房价中位数为650万澳元。这里居住着全国最富有的人，居民的平均应税收入为197,886澳元。

而含有Double Bay在内邮编区2028在榜单中位居第三，房价中位数达到591.7万澳元。根据澳大利亚税务局的数据，该郊区居民的平均应税收入为202,541澳元，是全国最高的。

Ray White Double Bay的董事总经理Elliott Placks表示，外籍人士和商人一直在推动整个东郊地区房价的上升。

“外籍人士是目前高端房产市场上最活跃的买家群体之一，”Placks说，“我刚刚把房子卖给了一位外籍人士，他目前住在新加坡，但会在五年左右搬回来”。

“在疫情期间经营良好的商人也在购买东郊的房子，因为他们想靠近中央商务区和滨水区”。

高端市场涨不动了？

根据Knight Frank的一份报告，过去12个月，悉尼高端房地产市场上涨10.7%，巩固了其全球最强劲的房地产市场之一的地位。这也是悉尼高端市场连续第35个季度出现价格上涨。

不过，AFR的报道指出，高端市场的房价增长正在迅速失去动力。

按价值计算，悉尼最富裕的25%市场的房价增速比平价市场低0.7个百分点。

Woollahra地方政府辖区的独立屋价格仅上涨1.7%，较上一季度下降5.5个百分点。该地区包括悉尼最负盛名的郊区Bellevue Hill、Darling Point、Double Bay、Edgeccliff和Woollahra。

悉尼北部海滩的增长率下降4.6个百分点，至3.9%。Randwick的增长率则下降4.1个百分点，至2.6%。

CoreLogic澳大利亚研究部主管Eliza Owen表示，市场的转变主要是由于负担能力恶化和高端波动加剧。

“高端市场失去动力的速度最快，因为高端市场本质上更不稳定，所以它们通常会有更剧烈的上涨和下跌，”Owen说。

“目前的增长放缓可能与人们被高房价挤出市场有关，他们将目光投向了负担得起的市场。在一些较低的细分市场，我们实际上已经开始看到房价增长率的提升，其中就包括许多单元房市场。”

需要的注意的一点是，这并不意味着高端市场将停止增长或出现倒退，只是增长的速度有所放缓。即便如此，在全球范围内，悉尼高端房产的增长率仍然名列前茅。

Knight Frank的全球高端房产预测依旧看好悉尼市场，认为明年悉尼的高端房产价格将上涨9%，位居全球第二，仅次于迈阿密的10%。可见，悉尼在豪宅市场的地位，没那么容易被动摇。