先到先得！悉墨5%首付计划细节公布， 房价上限有要求

根据莫里森政府为住房贷款提供担保的新计划，悉尼的首置业者将能够以较低的首付购买上限为70万元的房产，而墨尔本上限为60万元。

根据该计划，第一批中低收入购房者将能够以低至5%的首付进入房地产市场，且无需支付抵押贷款保险（该保险是为了避免买家违约以保护贷款人）。

目前，首付不足20%的借款人将被迫支付高达数万元的保险费用。 从明年1月起，联盟党政府将为澳大利亚各地1万名首置业者提供抵押贷款担保，基于“先到先得”的原则。 这也是该计划的具体细节首次被公储于众。

同时，这项计划对可购买的住房设置了价格上限，以确保计划面向的是希望购买入门级房产的人士。 在新州，联邦政府将为悉尼和纽卡斯尔、Wollongong等其他乡镇地区的房产提供最高70万元的贷款担保。

在新州乡镇(人口少于25万的地区)，符合条件的购房者在购买不超过45万元的住宅时可以享受该计划。 在维州，政府将为墨尔本和Geelong的房产提供贷款担保，房价上限为60万元。

而在其它地方，符合条件的买家在购买不超过37.5万元的房产时可享受这一计划。 过去3个月，澳大利亚首府城市独立屋中值上涨2.7%，至773,635元，但悉尼已经超过100万元，墨尔本为85.5万元。

符合条件的人士：年收入低于12.5万元的单身者，夫妇年收入必须不超过20万元。 据政府估计，平均而言，在悉尼存20%的首付需要10年左右，在墨尔本需要8年。

澳大利亚财长弗莱登伯格(Josh FRydenberg)表示，与偿还住房贷款的能力相比，首付已成为进入房地产市场的更大障碍。 澳大利亚房地产协会主席凯利（Adrian Kelly）对房价上限表示欢迎，并表示将确保该计划仅用于入门级住宅。

凯利说，“你不会希望政府成为悉尼一套400万元住宅的担保人。” “为了帮助年轻人购买他们的第一套住房，通过设定不同的上限，将确保该计划在澳大利亚各地的公平性，因为这旨在帮助年轻人购买他们的首套房产。” 该计划上周在议会通过，将只适用于还本付息的业主自住贷款。