定息房贷客户面临震荡

根据利息比较机构RateCity的分析显示,数百万被锁定在超低利率定息房屋贷款的澳洲贷款置业者,在他们的定息贷款到期时,将会看到新的还款利息增加两倍以上,他们每月的房屋贷款还款可能增加最高达45%。

该分析涵盖了四大银行的半年度业绩和澳洲金融与保险管理局的贷款账簿数据,显示目前约有38%的住房贷款是定息住房贷款,以澳元计算,他们的定息房贷到期的峰值是在2023年中后期左右,届时他们将需选择息率已高涨的定息房贷或转向利息亦在步步高升的浮息房贷。

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西太银行(Westpac)住房贷款中,定息房贷客户比例最高,达到40%,其次是联邦银行(CBA)的38%,接下来是国民银行(NAB)的37.4%和澳纽银行(ANZ)的35%。

根据2021年7月的两年期定息房贷利率为1.94%,如果借贷50万澳元,目前的还款额为每月2105澳元。

当他们的定息贷款合同在2023年7月结束时,根据现在对现金利率的预测,平均房贷利率可能约为5.68%,每月还款额达到3042澳元,即每月增加937澳元。

即使谈判获得平均最低的浮动利息约4.42%,每月还款额也将增加600澳元。

RateCity.com.au 研究总监Sally Tindall表示,定息房贷客户目前不会支付额外的还款。

“然而,借款人的固定利率豁免权只会持续这么长时间(无论是一年期,两年期,三年期或更长的五年期)。当旋转木马停止时,这对许多人来说将是一个冲击,因为他们的新利率将显著增高。”

“如果你的房贷是定息的,目前享受免于加息之苦,但不要自满。你现在仍然可以采取措施,在定息房贷合同到期之前,设法缓冲加息打击。”

“当你脱离定息房贷时,你的贷款规模越低,加息的冲击就越小。”

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