疫情失控,莫里森政府居然指望这个支持经济、房市!

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  • 地产重要指标出现反弹
  • 巨额储蓄是后盾
  • 市场正在发生变化

地产重要指标出现反弹

最新数据显示,澳洲批建住宅楼数据出现反弹。

澳洲统计局(ABS)周一公布的数据显示,不包括独立房屋在内的私营部门批建数字增长高达9.7%,达到5315套。私营部门获批建的独立房屋则增长1.4%,达到10,892套,而此前在10月份增长了3.5%。

使得批建总数据出现回升。

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统计局的建筑统计部门主管罗西(Daniel Rossi)说:“私营部门的独立房屋批建数字在过去一年中一直处于历史高位,主要是由政府刺激措施和创纪录的低利率推动的。”

“虽然私营部门批建独立房屋数字不再处于历史高位,但去年11月的结果仍比2019年11月疫情大流行前的水平高出25.8%,这表明独立房屋市场持续走强。”

反弹的批件数遇到反扑的疫情,又会出现什么情况了?

巨额储蓄是后盾

统计局将于今日公布11月的零售数据。

经济学家预计,在10月份4.9%的增长基础上,新州,维州和首都领地都将因解除也德尔塔疫情有关的防疫封锁,在11月再度呈现一个约5%的强劲增长结果。

然而,ANZ上周的一项分析显示,截至1月5日的一周的支出处于解除防疫封锁以来的最低水平,因为随著Omicron新变种毒菌的出现,消费者对前往公共场所表现出谨慎态度。

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此外由于超市员工短缺,情况更加複杂,而供应链中断正使一些超市货架空空荡荡。

总理莫里森承认,Omicron新变种毒株正在对消费者需求产生抑制作用。

他在坎培拉说:“我认为这是相当明显和可以理解的。”

但他表示,过去的证据表明,在解除防疫封锁后,经济会迅速回升。

他说:“我们现在已经多次看到这种情况,我们没有理由认为(这次)会有什么不同。”

他表示,现在衡量具有高度传染性的Omicron变种毒株对经济的整体影响还为时尚早,但财长Josh Frydenberg和财政部正在关注事态发展。

然而,助理财政部长苏卡尔(Michael Sukkar)相信,澳洲经济能够克服Omicron新变种毒株带来的挑战,而澳洲家庭拥有巨额储蓄将有助于这个国家战胜疫情。

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苏卡尔指出,新数据显示,在新冠疫情大流行期间,家庭已经在房屋贷款户口累积了480亿元的提前还款,并在其他银行账户内多储蓄了超过1700亿元。

他告诉天空新闻( Sky News)电视台:“因此,这是2200亿元的经济影响,它为继续支持我们的经济复苏提供了良好的基础。”

“这意味着更多的可自由支配支出,因为你支付的抵押贷款比其他方式要少,你的抵消账户里有钱。”

《澳洲人报》一份报道显示,澳洲家庭的房贷还款平均提前了近四年,在过去两年中,由于房主利用疫情大流行期间增加的储蓄来提前偿还房屋贷款,创纪录的近500亿元汇入房贷抵消账户。

银行监管机构向《澳洲人报》提供的新数据显示,自疫情爆发以来,家庭平均提前 45 个月支付还本付息抵押贷款,抵消账户余额飙至480元。

这是自 2008 年澳洲银行和保险管理局( APRA) 开始收集数据以来的最高比率。

现在,家庭和企业的资产负债表上总共有近3700亿储蓄,其中部分储蓄预计将推动今年家庭支出激增。

虽然有家庭储蓄作后盾,但是交易市场却出现了细微的变化。

市场正在发生变化

悉尼房价经历了令人难以置信的2021年后,最新数据显示,市场可能正处于放缓阶段。

CoreLogic的数据显示,12月悉尼的房价增长仅为0.3%,市场表现疲软。

2021年,悉尼的房价增长了25.3%,目前平均房价为109万澳元。

自2020年10月以来,12月记录的数据最为疲软。

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CoreLogic的研究总监Tim Lawless表示,“整个12月新房源的激增,是降低墨尔本和悉尼住房市场热度的关键因素,再加上住房可负担性的限制以及州际负迁移造成房源需求下降。

其他导致房价放缓的因素还包括较高的房价和较低的收入增长使得人们在支付首付上存在较大障碍。

在悉尼之外,偏远地区市场的住房价值大幅上升。南部高地和Shoalhaven在去年都有37.7%的房价上涨,这是澳大利亚偏远地区的最高数据。但CoreLogic表示,偏远地区房市在今年可能会出现下降。

在生活方式上吸引人们目光的偏远地区房市可能会在两个关键点上受益:

  • 居家办公政策愈发正常化,导致偏远地区房源的需求量很大;
  • 人们不能随意出国旅行,导致度假屋的需求同样很大。

不过,随着利率降至最低点,房价开始变得遥不可及,偏远地区房市可能会进入下行阶段。

纵观全澳,数据分析显示,豪华住宅正在引领经济放缓。最昂贵的房产在12月季度上升了2.6%,而中低端的房产则上升了3.7%。在之前的增长周期中看到了这种趋势,更昂贵的住房市场表现出更大的波动水平。

随着疫情逐渐失控,房地产市场是否能抵挡住再一次冲击?

让我们拭目以待。

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