每日房地产简报 | 悉尼购房红黑榜发布 这些区潜力最大

买给孩子 悉尼亚裔爸爸“捡漏”前妓院房产

每日房地产简报 | 悉尼购房红黑榜发布 这些区潜力最大

靠近悉尼市中心Redfern的一处房产拍卖,来自Castle Cove的一位亚裔爸爸以132.6万澳元为自己的孩子拍下。据悉,这里曾是一间妓院。这套房产在周六进行拍卖,最初设定的保留价为140万澳元。当天现场十分冷清,仅有两方买家进行注册,拍卖时其中一方——也就是这位父亲只出价120万澳元。眼看就要流拍,中介只能说服卖家降低报价。此时,那位父亲买家发现有讨价还价的机会,于是提出125万澳元的报价。随后卖家再次下调保留价至130万澳元。最终,亚裔爸爸拿下了这套房产。他计划对房屋进行翻新,然后让孩子们搬进来居住。

 

悉尼购房红黑榜发布 这些区潜力最大

每日房地产简报 | 悉尼购房红黑榜发布 这些区潜力最大

最新一份报告显示,悉尼南部已成为房产投资最佳目的地,这里不仅租金回报率高,而且升值潜力大。包括南部的Grays Point、Oatley、Kingsford,以及东南部的Bronte等。由于租赁房产紧缺但需求高、房产空置率较低,因此这些区的房屋最容易出租。这些区房产需求大大超过供应量,这意味着买家不得不出高价以获得想要的房产,这将推动房价上涨。此外,风险投资区则有:Rosehill(单元房),Werrington(独立屋),Beecroft(单元房),Oxley Park(独立屋),Ermington(单元房)。

 

你认同这个解决澳洲住房危机的唯一方法吗?

每日房地产简报 | 悉尼购房红黑榜发布 这些区潜力最大

IBISWorld创始人Phil Ruthven认为,澳洲的住房问题可以用一个方法来解决,那就是效仿欧洲,采取租赁模式。该模式允许租户长期租赁物业,从5年到20年不等。并给予住户更大的自由,从装修和翻新到养宠物都能有权决定。Ruthven先生一直主张租房而非买房,但他所指的并非短期不稳定的租赁。近年来,澳洲租房者比例逐渐上升,买房者变少。上一次人口普查显示,仅有31%的人拥有房屋,30.9%在租房,34.5%还在还贷款。

 

房子难租卖不出高价?因为你忽视了它们

每日房地产简报 | 悉尼购房红黑榜发布 这些区潜力最大

地产专家表示,住宅允许养宠物还能给卖家带来巨大价值。房屋是否允许养宠物,对房产价格影响重大,差价可达10%。在大部分情况下,如果房产不具备“宠物友好”条件,会导致潜在买家直接放弃看房。将潜在买家隔离在外,这可不是卖家希望看到的情况。这种情况在悉尼普遍存在。多名地产中介表示,因为买家竞争更大,“宠物友好”房产一般卖得更快,也能售出更高价格。

 

未来十年内我们将向厨房告别

每日房地产简报 | 悉尼购房红黑榜发布 这些区潜力最大

根据家居巨头宜家的预测,厨房将在未来十年内消失。随着家庭规模逐渐缩小,人们可能不再需要厨房,因为可以去公共区域准备食材和做饭,或者加热速食品。虽然这个想法有点奇怪,但澳大利亚出现了更多的社区共享生活形式。研究发现,只有7%的人将自己的家视为一个专属的地方。约40%的人认为他们的邻居是他们家的一部分,42%的人觉得他们呆在外面的时间比在家里更多。

 

墨尔本房价迎来六年来最差表现

每日房地产简报 | 悉尼购房红黑榜发布 这些区潜力最大

CoreLogic最新数据显示,截至5月底的三个月墨尔本房价下跌了1.2%,为六年多以来的最差表现。同时,墨尔本的房价在5月下跌0.5%,超过悉尼跌幅的0.2%。CoreLogic研究部门负责人Tim Lawless表示,随着全澳房价连续第八个月下跌,墨尔本已经成为房屋市场最弱的地区。“有充足的证据表明墨尔本的市场低迷速度已经加快,”Lawless先生说,拍卖清空率一直低于60%。其他方面,霍巴特依旧与众不同,5月上涨0.8%,全年上涨12.7%。

 

远东1.6亿珀斯逆天开发计划遭政府“腰斩”

每日房地产简报 | 悉尼购房红黑榜发布 这些区潜力最大

远东发展有限公司(Far East Consortium)的1.6亿澳元“珀斯枢纽”计划已被珀斯市政府拒绝。拟议开发项目包括一座23层高的酒店和32层高、共304间的公寓,将成为Perth City Link的一部分,旨在把珀斯CBD与北桥(Northbridge)重新连接起来。公寓的塔楼远远超过了MRA规定的建筑高度(23层),珀斯市政还补充说,酒店的车辆通道安排“不够充分和不安全”。远东对于珀斯市提出的高度问题感到惊讶,因为开发商已经与市议会举行了一系列预先会议。

 

HIA:人口增长可促进住房市场繁荣

每日房地产简报 | 悉尼购房红黑榜发布 这些区潜力最大

超预期的人口增长以及经济改善令澳大利亚房地产协会(HIA)提升对新住宅建筑未来五年的预测。在主要购房年龄段的海外移民人数增多,持续低利率以及新房批准强于预期的同时,随着经济回升以及就业增加,家庭信心的提高,HIA预测新财年新建住房将达到19.9万套。修订后的预测将住房建设周期低谷推迟到2021年。同时,HIA也对悉尼和墨尔本两个最大城市的房价持乐观态度。HIA表示移民水平应该维持在高位,并提倡实行宽松的移民政策。通过有针对性的移民引入拉高住房市场的需求。

 

发布者:,转载请注明出处:www.afndaily.com

(0)
上一篇 2018年6月4日 上午10:54
下一篇 2018年6月5日 上午10:52

相关推荐

发表评论

您的电子邮箱地址不会被公开。

澳洲财经见闻