悉尼这些地方的房主债务压力最大!利率一升将面临大麻烦

购房者近年来疯狂砸钱让他们在财务上处于刀口边缘,生活成本和利率哪怕稍有上升,都可能使他们面临大麻烦。

一份分析显示,新州近五分之二的房主已经面临抵押贷款压力,即使利率只是小幅上升,这一比例也可能直接升至近50%。

Digital Finance Analytics(DFA)的这份研究将抵押贷款压力定义为:房主在按揭还款和其他生活成本上的支出高于他们的收入。

悉尼这些地方的房主债务压力最大!利率一升将面临大麻烦

DFA分析师诺斯(Martin North)表示,这将导致房主动用自己的储蓄,增加信用卡债务,或减少其他贷款,如为抵押贷款进行再融资,以维持生存。 在Blacktown和悉尼西南部的部分地区,房主的负担尤其沉重,当地许多居民所从事的行业均曾受到封锁和国际边境关闭的影响。

在Chipping Norton、Liverpool、Stanhope Gardens、Hoxton Park和Blacktown等郊区,超过三分之二房主的压力被归为“巨大”。

诺斯表示,即使贷款利率逐步小幅上调,也足以让许多居民在如何管理财务方面面临艰难选择。 这可能包括放弃一辆汽车,削减幼托开支,或者在极端情况下,卖掉房子以避免贷款违约。 那些在去年创纪录的房地产繁荣时期买房的人,也同样容易受到利率上调的影响。

CoreLogic的数据显示,去年,近六分之一的悉尼购房者在房产上的花费超过200万澳元。

诺斯表示,这些买家背负的高额抵押贷款债务意味着,任何加息,无论幅度多小,都将“造成伤害”。

他说,“问题在于抵押贷款的规模,即使是对大额抵押贷款小幅加息,也会产生巨大影响。更多的家庭将不得不采取行动,或试图进行再融资,以保护他们的抵押贷款。” 与此同时,经济学家警告称,银行可能会在今年加息,延续自去年以来固定利率产品逐步上升的趋势。

专家曾预期,本月保持利率不变的储行将在今年晚些时候采取行动。 诺斯表示,许多房主并没有意识到自己的处境有多危险,因为他们已经习惯了背负巨额债务。

“这就像温水煮青蛙,它自己浑然不觉,最终它会被活活烫死。悉尼人花的钱越来越多,因为他们习惯了别人也是这样做。” CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示,悉尼是迄今为止最难以负担的住房市场,家庭生活压力比澳大利亚其他地区更大。

他说,大多数澳大利亚家庭对债务的管理相当好,平均还款与收入之比实际上处于上世纪90年代以来的最低水平。

但悉尼是个特例,因为平均房价是平均收入的10倍以上。 分析显示,在某些情况下,贷款利率仅上升1%,一个持有200万澳元抵押贷款的家庭就要支付近1.3万澳元的还款。 Redfern居民张女士(Emma Chang)最近通过Loans.com.au网站为自己的房子进行了再融资。

她说,在未来几年时间选择固定利率似乎是明摆着的,因为对她来说,获得更好利率的窗口已经关闭了。 她还动用了净值,购买了一处投资性房产。她说,为了能够为自己的未来建立一笔储蓄,她觉得有必要增加债务。

“我们现在负债累累,”她说。“我不愿考虑几年后我们的固定利率(期)结束时会发生什么,到时只能说车到山前必有路。”

以下地区的房主压力最大(按邮政区计算)  

2176 Abbotsbury, Bossley Park, Edensor Park, Prairiewood, St Johns Park

2761 Dean Park, Glendenning, Hassall Grove, Oakhurst, Plumpton

2170 Casula, Chipping Norton, Liverpool, Lurnea, Moorebank, Prestons, Warwick Farm

2768 Glenwood, Parklea, Stanhope Gardens

2770 Blackett, Emerton, Hebersham, Mount Druitt, Shalvey, Tregear, Whalan

2567 Currans Hill, Harrington Park, Mount Annan, Narellan, Narellan Vale

2171 Cecil Hills, Horningsea Park, Hoxton Park, West Hoxton

2570 Camden, Cawdor, Cobbitty, Elderslie, Grasmere, Nattai, Oakdale

2763 Acacia Gardens, Quakers Hill

2759 St Clair, Erskine Park

2168 Ashcroft, Busby, Cartwright, Green Valley, Miller, Sadleir

2566 Bow Bowing, Minto, Raby, St Andrews, Varroville

2760 Colyton, Oxley Park, St Marys

发布者:Miraitowa,转载请注明出处:www.afndaily.com

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