NAB率先上调固定房贷利率！澳储行加息可能性加大

在四大银行中，澳洲国民银行（NAB）第一个上调了固定房贷利率。鉴于通胀反弹、油价上涨和国债收益率上升，澳储行今年还可能再次加息。

四大银行最近一直在下调面向房主和投资者的1年期和3年期固定利率，其经济学家认为，官方现金利率要么已经达到峰值，要么接近峰值。

目前的现金利率为4.1%，他们的一些预测包括澳储行最早将于明年降息。

借款人在大型银行如果以目前6.34%至6.59%一年期、6.24%至6.84%两年期锁定固定利率，意味着当现金利率开始下降时，银行的利润率会更高。

然而，经济学家表示，最近通胀反弹将给澳储行带来压力，迫使其考虑今年再次加息。

顽固的服务通胀和高油价——在美国库存较低的情况下，油价一夜之间达到每桶97美元，创下2023年的新高——也增加了利率在更长时间内保持较高水平的可能性。

AMP首席经济学家奥利弗（Shane Oliver）表示，“企业谈判协议中工资增长的迹象和居高不下的通胀意味着再次加息的风险很高。”

“但即使出现这种情况，也可能要等到11月或12月，在统计局公布下一轮通胀和工资数据以及澳储行修正预测之后。”

“考虑到实际零售额的下降和就业市场的疲软，这对澳储行来说是一个艰难的决定，我们继续认为储行明年将降息，从6月左右开始，因为经济走弱，经济衰退的风险非常高。”

周四，NAB扭转了这一趋势，将本息自住业主的两年期固定利率上调了15个基点，将同一类型借款人的四年期利率上调了0.10%。

该银行还将一些投资者的固定利率上调了0.05个百分点。

RateCity.com.au研究主管廷德尔（Sally Tindall）表示：“NAB今天对其最低的两年期固定利率进行了部分调整，将15天前的降息幅度缩减了近一半。”

“这意味着，在四大银行中，NAB的两年期固定利率不再是最低的，这把接力棒交给了澳新银行。澳新银行目前的短期固定利率是四大银行中最低的。”

她指出，规模较小的银行所提供的固定利率抵押贷款远低于大型银行。“鉴于市场波动如此之大，大多数借款人目前还不愿意锁定固定利率也就不足为奇了。”

周三公布的8月份消费者价格指数(CPI)显示，同比通胀4个月来首次加速，从7月份的4.9%升至5.2%。这一举措主要是由燃料和服务价格上涨推动的。

多数经济学家预计，澳储行将在下周的董事会会议上维持现金利率不变——这将是新任行长布洛克(Michele Bullock)上任后的首次会议。

然而，经济学家和交易员越来越多地预计11月份加息。

市场目前预计，澳储行在11月前将现金利率上调25个基点的可能性为40%。