$180万是买悉尼残破老屋，还是黄金海岸水景豪宅？澳洲房价差距到底有多大？

悉尼内西区一栋建于19世纪末的残破老屋，本月将以超过185万澳元的价格售出。这再次向人们展示了悉尼房价高得有多离谱。

 

 

这套位于Camperdown，12 Sparkes St的老房子已墙面发霉、墙皮脱落、屋顶腐烂……

 

而同样的价钱，在昆州的黄金海岸可以买到一所极具吸引力的豪宅。

 

位于黄金海岸Mermaid Waters的一套水景房正以189万的标价出售。该房产占地1000平米，是悉尼Camperdown那栋老屋的5倍。

 

 

澳洲房产监察机构的经济学家Andrew Wilson说：“随着土地价格飙升，在同样的花费下，悉尼的房屋面积要比其他地区小很多。”

 

Camperdown的这栋老房从1926至2014年都归同一个家庭所有，之后以138万澳元的价格售出。

 

尽管该房产的外观被列为受保护遗产，但它已获准在内部改造成15个房间的学生宿舍。

 

 

房产中介Bresic Whitney的James Peach表示，他非常确信这套房子会被开发商哄抢，有可能以高出标价的价格成交。

 

这栋老房将于3月25日进行拍卖。

 

反观黄金海岸，房产中介Lucy Cole的Susan Duncan说，Mermaid Waters的这套水景房对于那些饱受悉尼、墨尔本房价高企之苦的买家来说很有吸引力。

 

“一些悉尼、，墨尔本的买家对它很有兴趣。他们追求的是一种轻松的生活方式。他们可以将原来的房子以300万的价格卖掉，然后买下这套180万的豪宅，同时还能剩下不少钱。”

 

你会选哪一个？

 

 

昆州将成买家新目标？

 

对于购买力的差距是否会造成买房者追捧昆州房产，行业内的观点不一。

 

布里斯班的房产中介称，越来越多的其他州买家来这里寻找可负担的房子。昆州东南部的房产均价为50万，不到悉尼中位价的一半。

 

 

Ray White的房产经纪人Damon Warat说：“布里斯班最贵的区只相当于悉尼最便宜的。同样的钱，你在悉尼只能买个2室1卫生间的单元房，而在布里斯班却能在最好的区买套豪宅。”

 

然而，人口统计学家Mark McCrindle认为，尽管可能有一些人会到其他城市买房，但大批年轻人宁愿放弃这个想法，在悉尼CBD附近租房。

 

他说：“与其说高昂的房价使年轻人放弃大城市，不如说它使年轻人放弃拥有房产。新生代对生活方式和地理位置的预期与老一辈不同。他们对买房看得很淡，不希望为了房子放弃自己的生活方式。”

 

REA集团的首席经济学家Nerida Conisbee表示，悉尼的主要问题是供给严重不足。“整个澳洲都出现了创纪录的对房子的高需求，但悉尼的供给不足尤其严重……买房和租房的价格都在攀升，要在city买一套房，你的家庭总年收入应超过10万元。这是个难以解决的大问题。”

 

Conisbee认为对首置业者来说，现实的价格是65万，这意味着悉尼的房价要达到可负担的标准，应下调25%。