15万房奴固定利率即将到期！$950亿房贷急需再融资

在未来三个月内，将近15万个使用廉价固定利率贷款的家庭将面临跌落950亿澳元再融资悬崖的风险，因为全澳正处于抵押贷款冲击的高峰期，澳储行（RBA）加息将充分显示其经济威力。

《澳洲人报》披露，今年三季度，每个月将有320亿澳元的抵押贷款进行再融资。

对于固定利率到期的借款人来说，按2%的固定利率计算的75万澳元抵押贷款的还款额将从每月3180澳元膨胀至每月4830澳元。假定新利率为6%，他们的利率将在一夜之间飙升50%以上。

2021年，澳洲人急于锁定2%甚至更低的历史最低固定抵押贷款利率，获得此类贷款的借款人比例翻了两番，达到80%。

据RBA的分析估计，到2022年底，大约有80万户持有固定利率贷款的家庭尚未为他们的贷款多付一分钱，尽管RBA在过去一年里实施了一代人以来最积极的一系列加息措施。Jarden首席经济学家卡乔（Carlos Cacho）表示，分析显示，今年三季度，每月将有320亿澳元的固定贷款到期——而在截至2024 年3月的15个月内将有总额近5500亿澳元的浮动利率贷款到期。

卡乔说，自2022年5月开始加息以来，十几次加息对借款人的影响只有75%左右，因为现在仍有很多家庭在使用大流行期间的固定利率抵押贷款。

国民银行（NAB）首席经济学家奥斯特（Alan Oster）表示，今年下半年退出超廉价房贷的家庭数量将是上半年的两倍。

他说，判断何时加息总是很难，但固定利率抵押贷款的问题悬而未决使得预测消费下滑的程度尤为困难。

RBA在实施了自1980年代以来最激进的货币紧缩政策以控制通胀之后，已经越来越意识到将利率推得过高的风险。

随着经济在2023年初急剧减速，RBA认为它已经将现金利率推高到了“明显具有限制性”的水平。

财相查尔莫斯博士（Dr. Chalmers）上周表示，2022-23年度的盈余将在“200 亿澳元”以上，但他补充道，政府暂时无法为陷入困境的家庭提供任何额外支持，不过他也表示，财政状况的改善将允许政府在“未来预算”中提供更多救济。