随着澳储行的加息，抵押贷款竞争将缓解

昆士兰银行（Bank of Queensland）预计，随着央行自去年5月以来第11次加息，抵押贷款的非理性竞争将会消退，银行不得不更加谨慎地为风险定价。

BOQ首席执行官帕特里克•阿拉韦（Patrick Allaway）周二在麦格理澳大利亚（Macquarie Australia）会议上表示，上个月，该行宣布将置身于一个不合理的市场——抵押贷款的利率低于银行的资本成本——之后，事情将变得合理。

他在悉尼发表上述讲话几小时后，澳储行（Reserve Bank of Australia）周二将现金利率（银行间隔夜贷款的目标利率）上调0.25个基点，至3.85%，令投资者和经济学家感到意外。

澳大利亚的银行通常非常迅速地将加息转嫁给住房贷款客户，这对数百万澳大利亚家庭产生了直接影响，其中许多家庭负担不起更多的加息。

各家银行正在激烈争夺住房贷款，未来12个月，这些贷款将需要再融资，融资成本将增加一倍以上，从2%左右升至5.5%左右。

但许多寻求贷款再融资的客户无法通过所谓的服务能力测试，银行在出售新贷款之前必须进行测试。

大约每五个借款人中就有一个无法通过测试——该测试为实际抵押贷款利率增加了3个百分点的假想缓冲。 对于这些不符合标准的“囚犯客户”来说，唯一的选择就是他们现在的银行。

麦格理（Macquarie）银行业分析师表示，有初步迹象显示，新抵押贷款市场的竞争有所缓和。

麦格理（Macquarie）研究主管维克多•杰尔曼（Victor German）在分析了自有的Lendi抵押贷款定价指数（Lendi Mortgage Pricing Index）后表示，他们看到价格的温和。 他说：“实际上，我们已经看到竞争可能开始在前台合理化。”

澳大利亚四大银行中的三家——NAB（National Australia Bank，国民银行）、ANZ（Australia and New Zealand Bank，澳盛银行）和Westpac（Westpac Bank，西太银行）——将在未来几天公布总计117亿澳元的上半年利润。但分析师和投资者将转而关注，随着利率上升开始推动抵押贷款压力，净息差（银行从贷款中赚取的利润减去为资金支付的利息）将以多快的速度下降。

随着未来几个月利润率前景的恶化，BOQ预计投资者将向银行施加压力，要求它们降低竞争意愿。

随着更多贷款以更高的利率进行再融资，抵押贷款压力将出现滞后，这增加了银行在提供不合理的竞争性抵押贷款利率之前应考虑的风险。

许多消费者正经历着生活成本、能源价格上涨和抵押贷款等方面的困难。

帕特里克说：“利率上升的大部分影响总是被推迟的，总是迟来的，而且你也预料到了。显然，如果高利率持续更长时间，你得到更多的困难。”