退休金非解决住房危机方案 基金团体称应着眼于供应

一份报告发现，许多居住在澳洲首府城市的年轻人即使耗尽了他们全部的退休储蓄，也将无力支付首付。

由于房价攀升，住房供应难以满足需求，澳洲年轻人的住房拥有率正在下降。

2000年，房价中位数大约是平均全职工资的4倍，23年后，现在是平均收入的8倍。

因此，在2019年至2020年期间，35岁以下的家庭中有三分之一拥有自己的住房，低于1994年数据的48%。

联邦反对派提议，允许澳洲人提取退休储蓄的40%，最高可达5万元，这样他们就可以购买自己的第一套住房。

但澳洲退休金基金协会（ASFA）对30万纳税人进行的一项研究发现，25岁至34岁的悉尼人无法仅凭自己的退休金（superannuation）支付这座海滨城市普通住宅或公寓的首付。

在这种情况下，即使是悉尼的一对夫妇，在购买一套中等价位的房子时，也会有超过15万元的缺口。

墨尔本的情况也好不到哪里去，在前20%的退休金持有者中，只有一对夫妇能够用他们的退休金支付全部首付。

ASFA行政总裁德拉汉蒂（Mary Delahunty）表示，紧盯着退休金并不能解决住房危机。

她说，虽然退休金看起来像是一个诱人的锅，但我们的分析显示，它只会让那些已经更有可能买得起房子的年轻人受益，而不会解决严重的供应方面的赤字，而供应方面的赤字正在加剧我们的住房危机。

与澳洲老年人相比，大多数年轻人的退休金余额相对较低，这意味着这项政策可能会把他们推出退休金体系。

此外，从退休金中提取资金可能会增加需求而不解决供应问题，从而推高房价，使澳洲年轻人无法拥有住房。

德拉汉蒂表示，支取退休金并不是解决澳洲住房危机的灵丹妙药。

相反，ASFA的报告说，必须从整体上解决住房危机。必须解决各级政府在住房政策上缺乏凝聚力的问题，并以协调一致的国家办法取而代之。