研究发现，由于手机应用程序、在线门户网站和社交媒体网络，在澳大利亚进入私人租赁行业的方式有史以来最多。但专家警告称，该行业的快速增长应该促使人们重新考虑滞后的法规。
根据澳大利亚住房和城市研究所（Australian Housing and Urban Research Institute，AHURI）的最新报告《私人租赁市场的未来》，私人租赁行业在2006至2016年间增长了38％，其中210多万澳大利亚家庭现在是私人租房者。
随之而来的是各种不正规和不受监管的租赁方式，尤其是在低价市场，这使得年轻和低收入的租房者处于不利地位。
该报告的首席研究员、斯威本大学的沙龙·帕金森（Sharon Parkinson）博士表示，“市场发生了根本性的转变。在线平台正在改变获得和选择房源信息的过程。其中一些与正规的房产代理商有关，但也有很多私人组织通过Facebook群组和门户网站进行招租。这尤其对房屋租赁市场产生了重大影响，会让整体成本上涨。”
该报告还指出，在线物业门户网站形式的技术中断，以及租赁竞标应用程序，通过增加竞争使中等和高收入的租户受益，从而加剧了这一问题。
新南威尔士大学城市期货中心高级研究员克里斯·马丁（Chris Martin）博士和该报告的另一位首席研究员表示，虽然许多新应用程序对租户、房东和物业经理来说都很方便，但这是一场零和游戏。
马丁博士说，“我们担心的是，那些已经拥有获得私人租赁优势的人将拥有更多的优势。这些新的中介机构最终决定谁有机会获得租约，这是监管机构尚未跟上的问题。
悉尼大学建筑设计和规划学院的达拉斯·罗杰斯（Dallas Rogers）博士表示，政策制定者需要更新监管法规，以涵盖私人租赁行业的变化，确保公平的竞争环境，“我们需要对租金竞标应用程序进行监管，并了解这些应用程序是什么、算法如何工作并预测它们的影响。”
过去几年出现了几个租赁竞标应用程序，而维多利亚州则明令禁止租赁竞标。
罗杰斯博士说：“我们不应该在还没有对它进行审视的情况下，让他们参与进来，它将租赁应用程序的过程视为拍卖，且违背了人们有权获得保障住房的想法。有趣的是，技术可以为租赁问题提供解决方案，但它也可能使问题复杂化。”
帕金森博士说，目前的立法并没有回避可能违反传统租赁法的问题，“它还没有解决隐私问题，它没有接受歧视围绕利基市场切入点，或非正式Facebook网络或专门选择特定类型租房者的门户网站的方式，”她说。
该报告发布于最新的HILDA调查后几天，该调查发现越来越多的年轻租房者需要更长的时间才能买房。
帕金森博士说，虽然不了解这些不正规的私人租赁网络的规模大小，但文化转变已经发生。政策制定者需要满足低收入者的不同租赁选择需求，这些人可能是需要更多社会支持和经济适用房的长期租赁者。
帕金森博士说：“人们越来越多地将合租视为克服住房负担能力的一种方式，房屋租赁行业正正在利用这种需求。我们曾经认为它是黑暗的边缘市场，但我们发现它的范围更广泛，它融合了朋友和家人，通过媒体网络社区组织房屋租赁的人。真正的问题是那些处于最低20％的人，除非他们和别人合租或进入房屋租赁行业，否则根本无法进入私人租赁。”
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