西太平洋银行：今年楼市疲软 但不会崩盘

有人这样比喻目前的澳洲房地产市场。它像是一个庞然大物被各种蛛网捆绑着，而成千上万的借款人就像密密麻麻的蜘蛛，一旦蜘蛛逃走了（暗喻借款人还不上贷款），澳洲楼市就会从蛛网跌落深渊。

 

但是，西太平洋银行（Westpac）在Housing Pulse年度研究报告中表示，从目前比较低的拖欠贷款率来看，不会诱发卖家恐慌性抛盘，澳洲楼市更不可能崩盘。

 

Westpac表示，随着2017年房价出现大幅放缓，悉尼房价目睹了五年多来首次下跌，今年是市场反弹以否的重要时间点。

 

报告还指出，房价放缓背后的许多负面因素犹存，比如 宏观审慎限制、海外买家需求减弱、支付能力降低以及新住宅供应量增加 ，而且政策也不支持房价上扬。

 

贷款拖欠率下降

 

Westpac数据分析显示：

 

到2017年底，拖欠率为1.2％，较2016年底的1.3％略有下降。

 

拖欠额符合长期平均水平；

 

拖欠率远低于1.7％至1.9％的历史高点。

 

被外界认为楼市过热的新南威尔士州，抵押贷款拖欠率属全国最低，仅为0.8％，低于该州长期平均值1.4％。

 

维多利亚州的拖欠率也低于全国水平，为1％，且趋于稳定。

 

此外，在昆士兰州（1.5％）和西澳大利亚州（2.2％），拖欠率最高。

 

由于市场疲软，在这两个州里，没有发现急于购房的买家。

 

 

Westpac认为，其中很大一部分拖欠，受采矿业下滑影响。西澳大利亚的拖欠情况则反映出珀斯房地产市场更加困难，如房价下跌和库存过剩等现象严重。

 

楼市疲软 但不会崩盘

 

“天下没有不破的泡沫，但再没有什么比房价泡沫更折磨人神经的了。” 经济学家鲁迪格•多恩布什(Rüdiger Dornbusch)的这句名言在很长时间内一直被誉为是形容房价最经典的言论之一。很多人都曾预言澳洲楼市的泡沫已经到来，然而这个“泡沫”却一直无比的坚挺。

 

Westpac也认为2018年澳洲房价增速放缓将持续，楼市的“泡沫”不会破。

 

如下图所示，目前楼市依旧疲软。

 

 

只还息贷款像一颗定时炸弹

 

未来四年，随着利率上升，只还息贷款（IO：interest-only）会逐渐变成 更昂贵 的贷款。

 

目前，大约三分之一的借款人有IO贷款。但他们还未意识到，随着贷款慢慢到期，他们 将面临大约3/4个百分点的利率跳涨，而且他们也无法进行再融资。

 

一小批大额借款人正在被进行审查。有些借款人可能不符合现行的贷款标准，无法申请增加IO贷款额度。这些人群应该已经意识到了自己的财务压力。

 

本文信息来源：ABC News