澳洲逾160万人面临房贷压力风险，创历史新高！专家：加息不是唯一原因

RealEstate网站2月27日报道，最新研究显示，在截至一月份的三个月里，面临抵押贷款压力风险的房主人数创历史新高，超过了澳洲有史以来的任何时候。

如果抵押贷款还款额超过家庭收入的一定比例，那么贷款持有者就会被视为处于风险之中，这取决于收入和支出情况。

Roy Morgan的数据显示，在墨尔本杯日加息后的三个月内，有160.9万名抵押贷款持有人面临抵押贷款压力风险。

报道称，一月份的数字创下了新高，超过了此前2023年8月和9月的最高纪录，当时有156万名贷款持有人面临抵押贷款压力风险。

这一数字也几乎是2022年5月澳联储开始加息周期之前的两倍。

目前的官方利率为4.35%，是2011年12月以来的最高点。

（图片来源：RealEstate）

面临房贷压力风险的澳洲房主比例为31%，低于2008年和2009年金融危机期间的水平，当时世界经济正在萎缩，这一比例也在当时达到35.6%的最高纪录。

与全球金融危机期间相比，如今澳洲抵押贷款市场的规模更大，因此尽管有更多的房产业主面临房贷压力风险，但一月份面临压力风险的抵押贷款持有人比例却有所下降。

Roy Morgan的模型显示，如果三月份宣布再加息0.25%，将使另外1.6万名抵押贷款持有人面临抵押贷款压力的风险。

Roy Morgan首席执行官Veronica Levine表示，抵押贷款压力水平的上升并不完全是由加息造成的。

她说：“对借款人是否属于‘风险’类别影响最大的变量与家庭收入有关，而家庭收入与就业直接相关。”

“然而，自2022年5月以来的加息，已导致’处于风险中’的抵押贷款持有人数量大幅增加。如果未来几个月通胀再次加速，导致2024年利率进一步上调，房贷压力将进一步增加至新的历史高点。”

（图片来源：RealEstate）

Roy Morgan指出，失业是“对收入和抵押贷款压力影响最大的关键因素”。

该集团对一月份失业率的估计显示，近五分之一的澳洲工人失业或不充分就业，约占劳动力的19.3%。