澳洲证券投资委员会（ASIC）欲整顿抵押贷款中介机构

 

抵押贷款中介机构最近正在疲于应对企业监管机构的严打严查评审，监管机构发现，面向这些中介机构的佣金制度充满利益冲突，对于问题型的中介机构也缺乏监督，借贷者很多都承受着高利贷的重压。

 

财政服务部部长 Kelly O’Dwyer 于昨日公布了这项评审，并要求对此进行再次协商。此前，因发现借贷机构和信息汇集机构关于他们委托雇佣的中介代理机构和员工的失职行为没有一套完善的管理体制，澳洲证券投资委员会（ASIC）要求他们必须完善提高管理水平。

 

此次评审涉及17个借贷机构、14个信息汇集机构以及40多家抵押贷款中介机构，评审结果发现佣金制度很可能成为了导致客户实际贷款金额远远超过实际需求的罪魁祸首，而且客户往往会被拉到那些津贴更丰厚的借贷机构。

 

在对抵押中介的报酬进行审核之后，澳洲证券投资委员会（ASIC）公布报告，正式决定取消对它们的佣金奖金制度，这可谓砍去第三方中介的一大块肥肉，并将使得欠有抵押经济费的那些大型银行水落石出。

 

基于借贷额度的佣金制度，即向达到借贷金额目标的中介代理支付额外的奖金，很容易引发利益冲突并增加给客户造成损失的风险。

 

抵押信息汇集机构越是在接近他们的业绩目标时，他们就会抓紧越推销中介所推荐的借贷产品。

 

澳洲证券投资委员会（ASIC）还发现，在有限期内支付给中介越高的佣金，房贷额度也会越高。

 

报告也指出：“通常来说，佣金同借贷额度相关，客户借贷的越多，抵押中介机构拿到的佣金就越丰厚。”

 

绝大多数佣金包涵一笔首付款和后续的尾款。去年光一年的佣金金额总共高达3.5亿澳元。

 

通常来说，对于50万额度的贷款，抵押信息汇集机构光从首付佣金中就可以赚取3100澳元，随后从第一年的佣金中可以赚取900澳元，之后随着借贷者不断还清贷款，佣金额度也在下滑。在此期间，个人抵押中介可以从这笔佣金中分得一大杯羹。

 

澳洲证券投资委员会（ASIC）表示，这就解释了为什么佣金制度可以造成利益冲突。因为抵押中介机构为了捞取最大化的佣金，往往会为借贷者提供超过他们需求或者还贷能力的贷款金额或者会将客户介绍给那些能给他们更高佣金的借贷机构，而不顾这种借贷对于客户是否是最合适的。

 

澳洲证券投资委员会（ASIC）还发现，相比通过银行直接进行借贷，抵押贷款中介机构提供的平均贷款额度更大，而且借贷价值比率更高（需要的押金更少）。最近几年，抵押贷款中介机构尤其活跃，如今，超过一半的贷款是通过这些机构办理的。而且更主要的原因是，能够从借贷行业获得颇高利润的很多大型借贷机构都有委托抵押贷款中介。

 

比如，澳洲联邦银行控制着 Aussie Home Loans 机构并拥有 Mortgage Choice 很大的股份。澳洲国民银行委托的中介机构有三家。麦格理银行对 Yellow Brick Road 以及其它中介机构也注入了大笔资金。澳洲证券投资委员会（ASIC）表示，被大型银行持有的中介机构更有机会能为他们的母公司银行办理借贷。

 

澳洲证券投资委员会（ASIC）的首席执行官 Michael Sadaat 表示，大型借贷机构对于个别代理机构和公司背后搞的小动作，有时候实则并不知情，也就难免无从得知同某些中介代理相关的违法借贷行为。