澳洲新闻集团12月13日报道称，一份新报告显示，在过去的12个月里，澳洲房地产市场发生了翻天覆地的变化，一些最受欢迎的地区的房价大幅下跌，一些高档城区的房价跌幅超过200万澳元。
CoreLogic的Best of the Best报告显示，名人天堂Byron Bay的住宅价值缩水230 万澳元，下降了20.5%。 然而在悉尼，东区Waverley的房价下跌了310万澳元，跌幅达22.7%。
悉尼内西区的海滨郊区Birchgrove也经历了巨大的下跌，住宅价值缩水260万澳 元，而北海滩区Narrabeen也下降了250万澳元（26.8%）。
悉尼另一个区Rosebery，距离CBD仅6公里，该地住宅价值下降了180万澳元。 同时，市中心区Surry Hills也出现了25.4%的下跌，住宅价值减少了170万澳元，Redfern也经历了类似的下跌，该地区的住宅价值减少了160万澳元。
内西区Camperdown、Newtown、Chippendale以及Darlington的房产价值也缩水了 150万澳元。
（图片来源：澳洲新闻集团）
CoreLogic研究主管Eliza Owen表示，住房市场受到连续八次加息的不同影响。
她说：“更昂贵的市场往往会出现更大幅的下跌，而在更实惠的市场，买家通常不需要花费太多时间，对利率上升的抵抗力更强。”
“第二个趋势是，自9月份以来，下跌速度已经在广泛的基础上放缓。虽然这可能被一些人视为一个积极因素，但未来一年仍存在再次加速下滑的风险。”
在墨尔本，内南区Malvern East的房价下跌幅度最大，达到230万澳元，而布里斯班内城区Wilston的房价在过去一年里下跌了140万澳元。
在阿德莱德，Toorak Gardens区的房价下跌了200万澳元，而珀斯城区的Mount Claremont房价下跌了170万澳元。
在霍巴特，Sandy Bay遭受了最大的损失，住宅价值损失了130万澳元，而堪培拉 O’Connor的住宅价值损失了150万澳元。
Eliza Owen
（图片来源：澳洲新闻集团）
CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy补充说，悉尼市区和内南区、北海滩和东区是 2022年独立屋和单元房价值跌幅最大的地区。
她说：“Narrabeen、Surry Hills和Redfern的独立屋价值在过去一年中下跌幅度最大，跌幅超过25%，而Centennial Park和Mona Vale的单元房价值分别下跌了23.1% 和20.8%。”
“然而，阿德莱德城区在两种房地产类型的年度增值最强榜单上占据主导地 位，Davoren Park的独立屋价值上涨了34.7%，Seacliff Park的单元房价值比去年 同期上涨了41.4%。”
“阿德莱德的弹性一直是2022年房地产市场的一贯特征。尽管较7月份的峰值下降了 0.9%，但整个地区的住宅价值仍比去年同期水平高出13.4%。阿德莱德的相对负担 能力和持续较低的宣传库存水平，帮助它免受利率上升的最坏影响。”
与此同时，PropTrack的数据显示，悉尼城区房价中位数变化最大的是Box Hill， 上涨54%，房价达到127万澳元，其次是新区Austral，上涨53%，至101万澳元。
Eleanor Creagh（图片来源：澳洲新闻集团）
PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，去年房价较低地区和悉尼外围地区的表现很明显。
她说：“自疫情爆发以来，人们更愿意为更大的房子买单，通勤需求也更少，这使得这些地区表现强劲。此外，随着快速加息重新平衡全国住房市场状况，并降低买家的借贷能力和预算，负担得起的地区在2022年表现更好。”
数据还显示了悉尼房价中位数最高的十个区，其中Vaucluse为910万澳元，Bellevue Hill为805万澳元，Longueville为630万澳元。
Creagh说：“悉尼房价最高的许多区都是居住的好地方，无论是买房还是租房，都为居住提供了高度的便利。这些受欢迎的区通常位于理想的位置，靠近购物区、绿地、公园等当地设施，在很多情况下，还能看到海洋或水景，因此价格较高。”
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