澳洲国民银行住房贷款增长放缓

澳大利亚国民银行（NAB）将2023财年的现金利润提高了8.8%，达到77亿澳元，并将期末股息提高到每股84澳分，但该银行指出，随着抵押贷款市场竞争的继续，以及利率上升对整个经济的影响，下半年和2024年的“环境更具挑战性”。

NAB首席执行官罗斯·麦克尤恩 (Ross McEwan) 表示，国民银行正在评估住房贷款市场的挑战并减缓贷款增长。

他表示，贷款部门现金收益在本财年下降了 9.1%，至 14 亿澳元，因为NAB采取了“深思熟虑的决定，减缓回报受到挑战的住房贷款的增长”。

麦克尤恩表示：“鉴于今年行业面临的一些不利因素，包括再融资活动加剧和竞争压力，我们在发放新住房贷款时采取了严格的办理。”

有一些迹象表明，信贷质量正在恶化。

今年上半年，90天拖欠率和总减值资产率跃升9个基点，至0.75%，主要驱动因素是“该集团住房贷款和商业贷款组合的拖欠率上升”。NAB提高了拨备，以弥补未来的损失，并表示预计欠款将继续增加，但绝大多数借款人仍具有弹性。

尽管全年大多数关键指标都较高，但结果表明下半年将更加艰难，因为个人、商业和企业银行的基本利润与今年前六个月相比有所下降。 下半年现金收入下降了 10%，而全年则为 8.8%。

瑞银分析师约翰·斯托里（John Storey）表示：“下半年显然比上半年更具挑战性。”他指出，截至 9 月底的六个月内，现金收入减少了 4.09 亿美元。

发放住房贷款的个人银行利润下降幅度最大，与上半年相比，下半年下降了18.4%，从12.8亿澳元降至10.5亿澳元。

麦克尤恩表示，竞争“导致抵押贷款利润率达到我在澳大利亚银行业以来所见过的最低水平”。

与西太平洋银行周一对竞争的乐观看法形成鲜明对比的是，麦克尤恩表示，随着数十亿澳元的固定利率贷款重新调整为更昂贵的浮动利率，住房贷款竞争将继续激烈，这导致许多客户货比三家，寻求更优惠的交易。

“要说竞争已经减弱，我只是认为目前情况并非如此，并且再融资市场仍然很大。”

不过，他表示，NAB留下了85%至90%的固定利率客户，与西太平洋银行90%的保留率相似。

在整个财政年度，NAB的净息差上升了9个基点，至1.74%。净息差是一个关键的收入驱动因素，表示从借款人那里收到的利息与支付给储户的利息之间的差额。

但下半年，随着抵押贷款竞争抵消了利率上升的好处，净息差下降了6个基点，至1.71%。