澳洲商业地产价格或下跌10%

瑞信(Credit Suisse)在美国和澳大利亚顶级房地产银行家表示，随着波动较慢的直接房地产市场的估值赶股市地产股的波动，商业地产价值可能下跌10%或更多。

今年迄今为止，澳大利亚的房地产投资信托基金下跌了近30%，而美国房地产投资信托基金跌幅更大。由于这些大幅下跌，许多产业投资信托的交易价格大幅低于其净有形资产，今年全球利率开始上升引发了抛售。

尽管市场上很可能已经超出了预期，但股票市场证券化的房地产价格与直接市场上的房地产价格以及投资组合中持有的房地产价格之间的脱节，引发了人们的担忧，即商业房地产市场即将出现回调。

瑞士信贷美国房地产投资信托基金董事总经理 Steffen Doyle 认为很有可能，同时警告称，任何调整都不会像公开市场那样具有类似的规模，他表示，公开市场在很多情况下被超卖。

“我认为会有一个修正。可能高达 10%。”

“其他人则在谈论20%以上的修正幅度。我认为，20%以上的资金可能在二级或三级资产以及更严格的资产类别中。”

突显估值反差的是，澳大利亚未上市房地产在第二季度实现了4.3%的季度回报率，不顾同期房地产投资信托基金(REIT)股票下跌15.3%的不利因素。

上周，超级基金投资经理 ISPT 报告其小型购物中心基金的年回报率高达 17.5%，其 180 亿澳元的核心基金的回报率为 11.4%。