CoreLogic数据显示，可售房屋存量异常低，可能有助于缓解未来几个月利率上升对澳洲房价影响，但随着买家需求减少，卖家仍面临更严峻的形势。
CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示：“在这次经济低迷期间，我们还没有看到大多数地区的房源数量上升，这主要是因为随着购房活动的减少，新房源的数量减少。”
“上市的新房源数量低于平均水平，这也表明考虑出售房产的房主准备等待经济低迷期结束，希望未来有所改善。”
在截至 1 月 8 日的四周内，澳洲首府城市的新房源数量暴跌，其中布里斯班的跌幅最大，达 44.4%。
悉尼、墨尔本和珀斯的新上市房源均下跌超过 22%，而阿德莱德和堪培拉的跌幅超过 11%。
CoreLogic 表示，在 2022 年，全澳房源供应下降了 27.5%，与五年平均水平相比下降了 11.5%。
Lawless 先生说：“在经济下行时期，如此低的房源供应水平是不寻常的。”
“历史角度来看，经济低迷期我们普遍看到待售房源量呈上升趋势，因此，由于信心不足和销售条件艰难，房东似乎不愿在春季和初夏测试市场。
“在大多数地区，新上市房屋的数量远低于平均水平，陷入困境或积极的卖家在房地产市场仍处于相对较低的水平。”
房源量与之前的低迷时期相比大幅下降。
房源量计算方法是将三个月滚动期间广告出售的房产总数除以季度运行率。 这意味着按照目前的速度，如果市场上没有更多的房源，需要1.8个月的时间才能消化掉广告中的房源。
在与新冠疫情相关的最严重低迷时期，全澳房源水平达到 3.1 个月的供应量，并在 2017-2019 年低迷期间达到 3.7 个月的峰值。
“较低的房源库存水平可能会为房价提供一些支撑，尤其是如果需求随着利率趋于上升而进一步下降。”
“然而，反之亦然。 如果在购买活动水平较低的情况下广告供应水平呈上升趋势，这可能会给房价带来额外的下行压力，因为房屋需要更长的时间才能出售，而且卖家会更大幅度地打折。”
早期指标显示，今年迄今为止，房地产中介在 CoreLogic 的 RP 数据平台上的预售活动较上年同期下降了 30%，房源供应紧张的情况不太可能很快得到缓解。
去年 12 月也出现了类似的趋势，当时整个平台的房地产中介活动与去年同期相比下降了 20%。
卖家通常在 1 月下半月开始变得更加活跃，上市活动在 3 月达到季节性高点，然后在复活节前夕迎来第二次高峰。
“值得监测整个月平台活动的趋势，以观察上市前活动增加的任何迹象，但目前看来，年初新上市的增长可能会像春季和初夏时期一样疲软。”
“随着利率上升，活跃买家的数量可能会继续减少，这可能会导致总房源库存水平逐渐上升，原因很简单，因为房屋销售需要更长的时间，吸收速度会变慢。”
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