澳央行行长不赞同设租金上限，“抑制房源增加，非长久之计”

即将离任的澳洲储备银行行长Philip Lowe警告，冻结租金是一种快速解决方案，但可能会加剧国家的住房危机。

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据澳洲新闻集团报道， Lowe认为增加房屋供应，而不是实施租金上限，才是解决问题的答案。他说道：“澳人对租赁住宅的需求强烈，但房源增长速度很慢。”

“今年，澳洲人口增加了2.5%，但全国的住宅数量只增加了1.5%，两者之间存在巨大差距。在大多数情况下，设定租金上限反而会减少租赁房源的增加。”

与此同时，Lowe没有排除进一步提高利率的可能性，他表示，可能还需要进一步提高利率以抑制猖獗的价格压力。他也指出，最近发布的数据显示通胀率在未来几年内将恢复到2-3%的目标，这“令人鼓舞”。

央行预估到2025年中，通胀率将上升到4.5%，可能有14万澳人失业。Lowe表示，人们基本上还是能找到想要的工作，“青年失业率是几十年来的最低点，女性劳动力参与率大幅增加……失业率低于过去40年的任何时候。”

根据统计局的最新数据，6月份有504400名澳人在寻找工作。 目前的失业率为3.5%，接近历史最低水平。尽管利率较高，但Lowe表示，从固定利率贷款转为浮动利率的借款人似乎并没有比其他借款人更加艰难。

大约有100完的借款人已经从低固定利率贷款转为更高的浮动利率。 预计在未来18个月内，将有大约同样数量的抵押贷款人转为固定利率贷款。

Lowe称，从固定利率贷款转为浮动利率的借款人已经预见到了这种变化，并且已经相应地为他们的贷款偿还额提高做好了准备。