注意：遗产税要来了？！

近日，中国国务院发展研究中心“社会和文化发展研究部”部长在接受媒体采访的时候建议，尽快研究出台遗赠税，以弱化财富两极分化走势。

所谓“遗赠税”，是“遗产税和赠与税”的合称。

其政策出台可能比大家的想象的要快。

那么澳洲有遗产税吗？

四十年前澳洲自由党总理弗雷泽废除了遗产税， 当时许多国家纷纷效仿，但美国、英国、法国、德国和日本仍保留了遗产税。

然后随着时代的变化，遗产税的话题似乎又重新浮上台面。

最新的调查研究发现几乎所有年龄段的澳大利亚人对财产税问题有点漠不关心：“很久没有人真正关注这个问题并将其提上议程了” 。

来自南澳大学的调查报告显示，有三分之二的受访者认为澳大利亚人应该考虑对价值超过 300 万澳元的遗产征税。

然而，澳大利亚财政部去年发布的关于遗产税的报告没有那么确定。财政部的报告认为遗产对于平衡上代人和下代人的发展机会方面的作用并不明显，因为遗产的规模和移交时间不能确定。

但财政部报告认为，遗产可能有助于平衡上代人和下代人在退休后拥有财产的差异。

遗产问题现在越来越重要。

澳洲正在面临有史以来最大的财产代际交接将在未来几十年里完成。

简单的说，80和90后获得的遗产比60后多得多。

未来几十年，澳大利亚至少有 3.5 万亿澳元的资产将继承，这包括退休基金、股票、商业资产以及家庭住宅。在没有房产税的情况下澳洲房产的价值大幅上涨。

没有遗产税，要不要交钱？

当前，根据澳洲继承法，遗产的受益人无需缴纳遗产税，就可以通过过世人遗嘱直接继承遗产。

但是没有遗产税并不意味着你一毛钱都不用交。

如果继承了房产，还是需要承担房产增值税的。

同样，在我们继承过世人的房产时，房产自带的潜在税务也一并继承了过来。

而当自住房作为遗产的一部分，受益人随后将其出售给第三方时，在某些情况下，增值税是可以全额免除的。

第一，继承人是否将自住房在过世两年之内卖掉

第二，自住房的最初购买日期

第三，确定自住房是否用于盈利

下图可以帮助各位更好的解读：

拥有零遗产税和永久产权作为保障，让澳大利亚的房产投资真正的能做到世代传承。

如果想把澳洲的房产转给子女，是制定遗嘱还是转卖更合适呢？

若子女已经获得绿卡，而长辈仍属于外国人身份

如果澳房直接购买至子女名下，则子女有可能获得的优惠与补贴如下：

a)1-2万澳币的首次置业补贴

b)自住印花税减免

c)海外投资审查委员会（FIRB）申请费至少$5,500澳币的免除

d)海外人置业附加印花税的免除

若子女和长辈君未获得绿卡

可以考虑将澳房仍然购买至长辈名下，因为子女和长辈均无法获得以上优惠与补贴。

而在子女成功获得绿卡之后再为子女购置房产，可为子女保留其申请首次置业补贴的资格。

海外投资审查委员会（FIRB）规定，海外人士购买二手房有不少于12个月的签证要求。

许多在中国工作生活的长辈往往不能达到此要求，而留学在澳的子女往往有长达3年的签证，因此用子女的名字购买学区内的优质二手房无疑是一个变通的选择。

因为对澳洲家庭法的不了解，许多长辈误以为澳洲与中国同样实行同样的婚姻财产制度，所以为子女事先购置房产作婚前财产，以免担心之后可能发生的婚姻财产纠纷。

事实上，澳洲实行婚姻共同财产制度，无婚前婚后财产一说。此时，可以考量先行购买澳房于长辈名下，而后予以继承给子女个人。

澳洲买房，写谁的名字？

很多留学生的父母都想在澳洲买房，但是在购房合同写名字的问题上会有些困惑。

下面给大家一些小建议，通常情况下建议学生签证的购房客户考虑在出合同时写上父亲或母亲的名字，因为写了父母名字后，在向银行贷款时，收入材料方面会更加的充分，贷款额度会更宽松，如果用孩子的名字，贷款申请相对会困难一些。