每日房地产简报 | 新州维州OUT！未来3年，这里的房价将领涨全澳

新州维州OUT！未来3年，这里的房价领涨全澳

随着新州和维州房价持续下滑，澳洲国民银行（NAB）的一项针对业内人士的调查显示，昆州将在未来两年引领澳洲房价上涨。据预测，昆州房价在未来一年将上涨0.7%，未来两年上涨1.3%。此外，该州的租赁市场前景也很乐观。专家认为，未来12个月，昆州的租金将会上涨1.3%，未来两年则会上涨1.9%。虽然住房投资受到严格限制，但本地投资者在昆州非常活跃，今年第二季度，昆州房产超过32%为本地买家。BIS Oxford Economics最新报告显示，未来3年，布里斯班的房屋中位价涨幅将是所有首府城市中最多的，为13%，即上涨7万澳元至62万澳元。

 

豪华酒店集团文华东方悉尼猎寻物业

香港历史悠久的文华东方酒店集团（Mandarin Oriental Hotel）继续走在积极扩张的路上。虽然他们已经在墨尔本市区Collins街建造了一座由已故世界著名建筑师Zaha Hadid设计的酒店大楼，并预计于2023年开业，但集团媒体公关总监Sally De Souza表示，文华东方一直在悉尼理想的地点。目前，文华东方酒店在世界21个地区拥有31家豪华酒店，去年底又公布了14个新项目，其中包括夏威夷Oahu岛的酒店。它还计划在迪拜开设第二家酒店。此外，该集团还在寻找日本和意大利的物业。

 

未来五年澳洲这个房产相关领域市场将迎来热潮

澳大利亚正迎来一场房屋翻新装修的热潮，据预测，随着在上世纪80年代末至90年代初高建筑水平时期，建造的大量房屋超过30年岁，未来五年市场价值高达400亿澳元。住房工业协会（HIA）高级经济学家Shane Garrett表示，房屋的年代和翻修活动之间成强烈的正比关系 。HIA数据显示，截至3月的一年中，有12.3万套新房完工，是记录以来完工量最高的12个月。专家认为，对新屋建设面临放缓的住宅建筑商来说，翻修热潮是个好消息。而内城的房屋最有可能进行翻修，因为位置和成本都更令人满意。

 

墨尔本高房价区租金下跌 中低端区逆势而上

最新报告显示，今年第二季度，墨尔本部分房价最贵的城区租金出现明显下滑。其中，独立屋和单元房的周租中位价变化不大，分别为430澳元和410澳元。但传统富人区Kew、Hampton East和Parkville等周租中位价下降了7.2%。不过，部分房价中低地区的周租中位价上涨了3.3%，如Melton和Melton South。维州租户协会（Tenants Victoria）表示，低价地区的租赁市场竞争更为激烈，租客们找房更为困难。很多出租房的看房人数都能达到20至40人。此外，在年同比方面，多数城区的租金依然是上涨的。

 

房地产的未来？荷兰首推3D打印住宅区

荷兰爱因霍芬（Eindhoven）计划明年推出全球第一个3D打印住宅区，发明者认为通过加速工程等可以彻底改变建筑业。这项计划受到市议会等机构的支持，将在明年6月前兴建第一套三房的住宅。该计划专案经理之一Rudy van Gurp表示，在民间资助下，未来三到五年将建造五个形状大小不同的房屋，这个住宅区名为里程碑计划。此外，3D打印也解决另一个紧迫的问题：过高的人工和因此被推高的房价。Gurp认为，这或许可以让未来房价更负担得起。目前，数百名潜在租客已表示对此感兴趣，月租金为900至1200欧元不等。

 

悉尼墨尔本办公空置率跌至18年最低 租金涨幅超两位数

悉尼和墨尔本CBD的写字楼空置率急剧下降，拉动租金在2017-18年录得两位数飙涨。JLL最新研究显示，悉尼CBD办公楼的空置率有望降至4％，这是自2000年以来的最低水平。与此同时，办公室租金上涨，在2018年第二季度增长1.6％，同比增长12.5％。墨尔本CBD的写字楼空置率也大幅收紧，从2018年第一季度的5.4％收缩至第二季度的4.6％，达到2008年第三季度以来的最低点。同期，墨尔本市区的办公室租金增长2.7％，财年增长率达到10.7％。而这反映了维多利亚州经济的实力。从全国来看，珀斯也表现强劲，在今年第二季度，珀斯CBD空置率为20.9％，是近三年来的最低值。

 

让中国买家背锅？真正推高澳洲房价的是这群人

“以大换小”的本地购房者往往愿意支付更高的价格，正是这些人推高了澳洲的房价——有钱的买家通常比他们的竞争对手多掏10%。中介认为，比起担心中国买家，更要小心这些换小房者。据他观察，中国人已基本撤离。但是换小房者在二三十年前购买了大面积的房产，而且他们身上没有背负债务，购买力劲头十足。许多换小房者为了能呆在他们熟悉和喜爱的地方，一般不在意是否多付了钱。其中单层的独立屋、排屋或大套公寓，有较多间的卧室很受欢迎。比如在墨尔本Hawthorn, Kew、Toorak等地区，换小房者瞄准的都是400万至500万澳元的房产。此外，他们还追求易于维护的小面积房产。

 

摩根大通：豪华公寓“巅峰不再” 开发商盈利大受影响

摩根大通(JPMorgan)警告说，疲软的公寓市场可能拖累开发商巨头Lendlease的盈利，特别是其在悉尼Barangaroo South和墨尔本Docklands的公寓住宅项目。该投行对Lendlease在2020-22财年的盈利预测下调2％，降至5％，并将其在2023-24财年的盈利预测下调2％降至4％，但表示该房地产集团在本财年和下一财年的盈利增长仍相对较强。这一消息发布之际，公寓市场正面临冲击：一些州提高了对海外投资者的征税，而且银行收紧了对投资者和风险较高的借款人的贷款监管。研究指出，悉尼豪华公寓市场“高峰已过”，明年价格可能面临下行压力，部分原因是针对外国买家的征税和中国对资本外流的管制。