有人吁澳随加禁外国人买房 专家认为无法解决根本问题

随着澳洲与住房危机作斗争，有人呼吁政府效仿加拿大，引入一项禁止外国人购买住的新政策。

然而，本地一位专家警告说，这只是一个会带来更大问题的「创口贴式解决方案」，并不建议澳洲也这样做。

这项为期两年的临时措施是加拿大总理特鲁多在2021年竞选期间提出的，当时价格飙升和住房危机使许多加拿大人无法拥有房屋。

自1月1日起，加拿大针对外国买家购买房产的禁令正式生效，为期两年。该禁令于2022年6月下旬获议会通过，旨在打击投机者炒楼风气，为加拿大人预留更多房屋。非加拿大人若被发现违反禁令，将被处以最高1万加元的罚款，并可能被勒令出售该房产。

上周日该禁令生效后，获得陷入住房危机阵痛的一部份澳洲人热情支持并敦促澳洲政府步加拿大政府的后尘，引进相关法案。

一位网民在社交媒体上写道：「太棒了！我们在澳洲需要的一项政策– 以及对空置房屋和AirBNB短租房的惩罚性税收。」

房屋租赁市场处于多年来最紧张时期，澳洲人现在支付的每周租金中位数，独立房屋为520澳元，住宅单元房为460澳元。

至于借高额贷款的房主，在利率飙升的环境下，有许多正被迫找到第二份工作来支付住房贷款。根据万事达信用卡经济研究所（MasterCard Economics Institute）的数据，房屋抵押贷款负担已达到可支配收入的177.5%，由于抵押贷款的还款责任，在低率利时期过度借贷买住房的家庭，现在面临还款违约的风险增加。

不幸的是，一位专家表示，加拿大的禁令可能会对其他国家的住房负担能力产生相反的影响，因为它将推动更多的外国人在其他外国市场（包括澳洲）购买房屋。

PropTrack经济研究总监库什尔（Cameron Kusher）表示，许多加拿大的外国买家可能会将注意力转向澳洲。

他告诉新闻公司网站（news.com.au）：「我们知道加拿大一直是外国买家最受欢迎的投资地之一，尤其是多伦多和温哥华。很多投资来自中国。」

「如果未来两年人们不能在加拿大投资买房，他们会寻找替代方案。」

库什尔承认澳放与加拿大有类似的住房问题，但他认为加拿大采取了错误的应对方式。

他说：「加拿大有他们走这条路的理由。但我并不认为这是一个特别明智的理由。」

他将这项政策称为「创口贴式的解决方案」和「民粹主义的解决方案」，他补充道：「当然，外国人比首次购房者拥有更大的购买力。但我不认为这是问题的症结所在。这些事情确实倾向于仇外心理。」

相反，根据库什尔的说法，如果加拿大和澳洲的政府通过介入并建造更多房屋来增加住房供应，作为实际遏制价格上涨的一种方式，从而使供需更加平衡，那么加拿大和澳洲都将受益。

他说：「外国投资只占房地产市场的一小部分。」

「一般来说，我会说这是一个糟糕的政策，不是澳洲应该做的事情。」

然而，其他一些澳洲人呼吁政府实施类似加拿大的新规则。

一位人士在推特上发言称：「澳洲是否也应该这样做？我们的市场也暴露在国际奸商和企业对房地产的投资中。」

另一位人士说：「太棒了，希望澳洲也能有这样的规定。」

还有一位人士声说：「如果做得好，那就太棒了。」

一名男子甚至想更进一步，强迫目前拥有澳洲房产的外国人出售它们。

他在网上发言写道：「我完全支持这个想法。全面冻结澳洲所有类型房地产的新外国投资，并给所有国内房地产的外国拥有者三年时间出售。唯一的例外是，如果该物业是外国业主的主要居住地。」

与普遍的看法相反，澳洲对外国人购买住房也有一定的限制。

非澳洲人只能购买新建住宅或空宅地。

他们无法购买二手独立房屋或单元，除非他们计划进行大规模翻新，最终会增加住房存量– 例如将独立房屋变成多单位住宅。

这规规定的逻辑是这样的，外国人不会从澳洲居民本来可以居住的现有存量房中夺走住房机会。

最重要的是，负责审批在澳洲购买房产的外国人的外国投资审查委员会（FIRB）还收取申请费和外国公民印花税。

在2021年3月季度，在澳洲房地产繁荣的高峰期，国民银行（NAB）的一项调查发现，外国投资者仅占新房销售的3.7%和已建成房屋的2.2%。

在边境关闭期间，外国投资跌至疫情期间的历史低点，并且仍尚未反弹到新冠疫情前的水平。

2021年，澳洲房价飙升，在全国范围内上涨了25%。

然而，今年，一些首府城市比过去12个月房价下跌6%。

悉尼科技大学（UTS）去年的一项调查显示，大约80%的澳洲人指责外国买家，特别是来自中国的买家推高了房价。