明年初租金通胀率恐达8%！3/4房客已经历大幅涨价

四分之三的租房者在去年经历了租金上涨，其涨幅比大流行前更大、更普遍。 尽管越来越多的家庭正努力应对不断增长的租金价格，但另一项预测表明，最糟糕的情况还没有到来，到明年年初，租金通胀率可能上升到8%。

根据澳洲统计局（ABS）消费者价格指数，3月份的租金通胀率达到4.9%，储行（RBA）行长罗伊（Philip Lowe）警告说，租金上涨增加了高通胀的持续危险。

金融服务公司摩根大通（JP Morgan）认为，租金价格的增长可能会加快，因为移民增加和家庭规模缩小继续对租金需求造成压力，而利率升高和房屋建设减慢意味着房源供应的增加仍然低迷。

该公司的模型预测，年租金通胀率将在9月前上升至6%，并在明年3月前达到8%。摩根大通的研究人员说：“租金通胀预期增长的一个重要驱动因素是假设CPI租金赶上租金要价。”

澳储行（RBA）和ABS的一份联合报告发现，越来越多家庭的租金一直在上涨。报告指出：“在过去一年里，近四分之三房产的租金都在上涨，而在大流行之前，每年大约只有四分之一。”

这些租金涨幅也越来越大，特别是对新租户而言——60%有新租户的房产所支付的租金比该房产以前的租金高出10%以上。

“如果空置率仍然很低，那么广告租金增长比正常情况下更强劲的趋势可能会持续下去，”RBA和ABS的报告认为，这将对通货膨胀产生直接影响。

CoreLogic澳洲住宅研究主管欧文（Eliza Owen）说，在过去几年里，受到移民、通胀、加息和住房供应的制约，租赁市场经历了非同寻常的变化。

她说：“鉴于我们仍然预计下财年的移民水平将高于平均水平，而且投资性房地产领域也还没有太多的起色，对于租户来说，似乎并没有什么喘息之机。”

欧文说，数据还表明，对一些租户来说，在全澳许多地方的空置率处于历史低位的情况下，更有吸引力的是在原地停留更长时间，应对租金上涨，而不是争取新的房产。

她说：“市场上的出租房源数量非常有限——出租房源数量比每年这个时候通常要少5万套左右。这说明，当你出去寻找新的出租房时，你的选择并不多。”

租金上涨也损害了租房的可负担性。澳盛银行（ANZ）和CoreLogic的另一份报告发现，租房负担能力是九年来最差的。

澳洲家庭现在需要花费近三分之一的收入（30.8%）来支付新租约的租金，这是2014年6月以来的最高水平。在澳洲乡镇地区，中位数家庭需要把收入的33.1%花在新租屋上。

ANZ高级经济学家艾美特（Felicity Emmett）表示，所有收入阶层都感受到了租金的压力。