如果商业和住宅物业的房东帮助受到COVID-19打击的租户，他们将从新南威尔士州政府价值4.4亿澳元的土地税减免政策中获益。土地税减免额度中约有2.2亿澳元流向商业物业，另外2.2亿澳元预计将惠及住宅物业。这些新举措可被视为新南威尔士州政府对莫里森政府上周宣布的强制性法规的回应。
在新南威尔士州，房东现在可以申请对其2020年土地税进行最高比例为25%的减免，但房东在获得土地税减免后，需要向租户传递相同额度的租金减免或更高额度的租金减免。如果房东传递给租户的租金减免总额超过其年度土地税账单的25%，那么政府将批准房东在三个月内再延期缴纳任何未缴金额的土地税。
考虑到传统的交租时间——每月第一周已经过去，新南威尔士州政府做出回应的时机至关重要，这给房东和租户都带来了谈判支付租金义务的压力。根据澳大利亚统计局的最新数据，超过三分之一的企业已经因为COVID-19重新就租约进行了谈判。一些房东已经免除了未来三个月的租金，免除租金额度至少5万澳元。
据悉，此次对房东的土地税宽免将转嫁给符合资格的商业租户，这些租户的营业额需低于5000万澳元，且其收入需要因COVID-19而减少30%(或更多)。
另一方面，符合条件的住宅物业租户包括因COVID-19而遭受等于或超过25%收入损失的难以支付租金的家庭。
虽然政府已经出台政策禁止房东驱逐无法支付租金的租户，但应注意的是，根据强制性守则，租户现在有责任在寻求强制终止租约前，与业主或物业管理代理人进行谈判。
财政部长多米尼克·佩罗特特(Dominic Perrottet)表示，新举措将帮助企业和家庭维持运营，并为租户和房东提供更大的担保。
佩罗特特表示：“这为租户和房东提供了一条前进道路，以便他们能够在这段困难时期达成协议。”
“我感谢许多已经在这段时间内支持租户的房东，以及银行在推迟偿还贷款方面表现出的灵活性。我们都是同舟共济的，需要共同努力。”
《澳洲金融评论报》https://www.afr.com/policy/economy/nsw-gives-25pc-land-tax-relief-to-landlords-20200412-p54j7j
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