房租上涨触动限制租金建议 专家指核心为增加住房供应

自疫情爆发以来，悉尼房租上涨了19%，在截至今年6月的一年间，房租涨幅超过工资年涨幅5倍以上。在新州乡镇地区，由于租金自2020年以来飙升了30%，租户正面临流离失所和无家可归的问题。Domain数据显示，全国各地的房租都在上涨。

专家们一致认为，问题的核心是长期的住房短缺，但他们表示，在住房供应得到解决之前，限制房租上涨将有助于缓解家庭的经济压力。

新州绿党议员Jenny Leong向新州议会提交了一项私人法案，要通过立法来限制房租，使其与通货膨胀保持一致，结束无理由驱逐，并禁止在灾区增加房租。

限制租金的做法在海外很常见，澳洲也曾实行过，但最近几十年遇到了强烈的阻力。

新南威尔士大学城市未来研究中心的马丁（Chris Martin）博士说，这是对以租客为代价的意外之财的公平应对政策。他说，建筑本身的质量只会下降，因为它会随着时间的推移而贬值，所以租金高于CPI肯定反映了地段价值的增长，而房东绝对没有为此做贡献，那是居住在那里的人让地方变得有价值和令人向往，从中受益的不应该是房东。其他基本需求的成本是受管制的，无论是健康、教育还是能源，租金也可以这样做。

但独立经济学家埃斯莱克（Saul Eslake）表示，这种应对措施是短期的、无效的，没有解决租房危机的根本问题。他补充说，这将抑制私人对租房的额外投资，并创造出一个租金管制租户的特权阶层。政府应该直接或间接地增加住房供应，向社区住房供应商提供更多的财政支持，或限制将租赁物业转换为短期租赁。

新州租客联盟行政总裁罗斯（Leo Patterson Ross）表示，到目前为止，政府未能增加出租物业的数量，租金控制将是缓解租户财务压力的一个即时解决方案，同时从长远来看还会增加出租物业。

他说，有标准确保基本产品和服务的安全和可及性，住房也需要以同样的方式对待，我们没有把住房作为一项基本服务的概念，而是围绕住房建立了各种投资期待。

澳洲房地产协会（REIA）主席格罗夫斯（Hayden Groves）表示，虽然这在理论上是一个有趣的想法，但它会让投资者放弃提供出租物业。格罗夫斯说，这就是REIA认为任何形式的租金管制都存在的问题，投资者会说，我要卖掉那项资产，那是我无法控制的，我的投资回报率太低了，这将有效减少出租物业的数量。