房地产投资信托CLW全年税后净亏损1.89亿

房地产投资信托 Charter Hall Long WALE REIT（ASX：CLW）周二公布了23财年的年度报告。

在截至2023年6月30日的十二个月中，CLW营业收益录得2.024亿澳元，全年分红达到28澳分，法定亏损录得1.89亿澳元。

报告期末，公司持有68亿澳元的多元化房地产投资组合，以及5.1%加权平均租金审查。公司资产负债表负债率为32.9%，符合25%-35%的目标范围内。

公司指出，其在23财年通过1.14亿澳元的资产剥离成功回收投资组合，包括两个短期的WALE工业资产的现行账面价值。

在23财年，CLW还拥有9100万澳元的社会基础设施投资，位于澳大利亚首都堪培拉的澳大利亚地球科学总部，初始收益率为7.4%，收购时的边际收益率为9.6年。

此外，CLW向四家Endeavour Group租赁的酒吧投资1800万澳元，混合上限利率为5.0%，15年期。公司投资组合加权平均租期（WALE）为11.2年，可以为CLW提供长期收入保障。

CLW的投资组合上限利率从2022年12月31日的4.41%，移动36个基点至2023年6月30日的4.77%。

CLW基金经理Avi Anger表示：“在23财年，CLW投资组合实现了10.6%的强劲净房地产收入增长，其中同比增长4.4%，其余部分由收购活动推动。”

“由于与CPI挂钩的租赁比例高、入住率高和租户质量高，该投资组合的租金增长强劲。CLW的投资组合仍处于有利地位，将继续实现强劲的租金增长，而较高的利息成本仍是所有AREITs的不利因素。”