悉尼工业用地空置率全国最低 行业警告高租金迫使企业迁离

新州政府受到警告，如果不能解决悉尼工业用地短缺的危机，可能会迫使企业和数十亿澳元的投资转移到其他州，多名行业人士呼吁改革该州的规划规定。

在建造更多房屋以解决住房问题的压力出现之际，悉尼还面临着工业用地严重短缺的问题。

Atlas Economics房地产和土地使用主管Esther Cheong表示，创纪录的低空置率推动商业租金比墨尔本或昆州东南部的同等地段高出80%。她说，这反过来又推高了商品价格。

商业房地产公司高力（Colliers）今年发布的一份行业展望报告发现，悉尼的工业和物流空置率徘徊在1.2%，低于1.6%的全国平均水平，是仅次于加拿大多伦多的全球第二低水平。

开发行业使用的供应指标是具有必要的水、道路和雨水基础设施的分区工业用地剩余的可用年数。

根据Atlas Economics的研究，悉尼的这种土地只剩下不到一年的供应。相比之下，墨尔本有10到14年的服务用地。

悉尼西部有大片土地没有必要的基础设施，无法让企业获得建设所需的开发批准。

高力国际的研究显示，工业租金成本已从2021年的每平方米160澳元左右跃升至2023年底的260澳元以上。相比之下，澳洲租金第二高的城市布里斯本每平方米价格为160澳元。

新州房地产委员会执行董事史蒂文森（Katie Stevenson）警告称，供应危机可能迫使企业迁往州际以降低成本。她敦促政府为悉尼西南部航空城附近现有的工业用地提供适当的服务。

开发行业的数据还认为，现有的土地用途分区政策导致大片优质地块没有得到最优的利用。

由现已解散的大悉尼委员会于2018年提出的保留和管理政策指出，所有现有的工业和城市服务用地都应该受到保护，免受竞争压力，特别是住宅和混合用途区。

这一办法的目的是确保在土地面临竞争时保留专门为经济和就业机会指定的地区。

澳洲城市发展研究所新州代理行政总裁梅尔文（Gavin Melvin）表示，这项不合时宜的政策是在保护小块土地，供毫无前途的工业企业使用。

新州生产力委员会在2021年发布的白皮书中建议，对保留和管理政策与其他方法进行评估，以确定什么将使新州的净效益最大化。

随后大悉尼委员会对该策略的审查发现，该策略应按原样保留。

史蒂文森说，现在是时候采取一种更具前瞻性的方法了，这种方法将使良好的工业用地的稳定供应能够长期持续地交付，同时规划政策也能对市场的变化做出反应。