据《澳洲金融评论报》最新报道，悉尼中心商务区（CBD）办公室市场空置率可能在一年内达到3%，创下历史最低水平。
由于悉尼中心商务区写字楼办公室供应量一直无法满足租赁需求，预计接下来悉尼中心商务区的办公室租金将会出现大幅度增长。
根据高力国际（Colliers International）的预测，预计平均净租金将会出现15%的增长；明年12月，平均每平方米租金将会超过1200澳元。据悉，目前悉尼中心商务区优质办公室物业的平均租金为每平方米1071澳元。
预计，目前空置率减少以及租金增加的趋势将会在很大程度上增加悉尼办公室业主巨头的财富，如Charter Hall、GPT、Mirvac、Investa以及Dexus。
已经有估价师开始提高对办公室业主巨头估值，上周Dexus就受益于其悉尼办公室资产组合，估值大幅上涨约58%。
高力国际的办公室物业租赁负责人Jock Gilchrist在采访中表示，悉尼中心商务区供应紧缺严重限制了那些希望进驻1000平方米以上办公室的租户，他们的选择在当前市场状况下十分有限。
随着空置率持续降至历史最低水平，租金保持持续增长的势头，许多希望能够将办公地点定位在中心商务区大面积办公场所的业主不得不考虑选择其他位置，或者将现有面积重新规划。
据悉，由于市场缺乏新的办公物业供应，加上未来12个月市场对办公室物业的强劲需求，预计到明年7月，悉尼中心商务区空置率将下降至4.6%，相当于介时只有15万平方米办公面积“虚位以待”。
与此同时，这样的租赁市场形势也有利于悉尼中心商务区周边城区市场，如北悉尼、Pyrmont以及Central。
据悉，目前供应短缺的形势将随着此后开发商手中正在筹备建设的新办公室物业完工而得到缓解。
据统计，潜在新供应办公室租赁面积约为50万平方米。其中有11.2万平方米将在接下来18个月上市。
据估计，至2024年，悉尼中心商务区空置率将恢复到近十年历史平均水平7.3%左右。
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