悉尼中位房价突破$157万，年底前或创新高！加息致房价上涨，专家：让人意外

《悉尼晨锋报》10月27日报道称，在连续三个季度实现增长后，悉尼的房价目前仅比之前的峰值低约1.2万澳元，有望在年底前创下新高。

Domain周四发布的最新房价报告显示，悉尼中位房价在第三季度又上涨了2.1%，达到1,578,099澳元。目前的房价比2022年第一季度的峰值低0.8个百分点。

同期，悉尼的单元房价格也上涨了1.2%，中位房价为781,024澳元，这与2021年第四季度的峰值相差3个百分点。

房地产市场的复苏已连续三个季度录得独栋屋和单元房的价格增长，这是自2021年以来从未有过的上涨势头，这令专家们感到惊讶，他们原本预计去年的低迷会持续更长时间，并再次对住房不平等现象的加剧表示担忧。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Domain研究与经济主管Nicola Powell表示，虽然房价增长速度有所放缓，但悉尼房地产市场几乎已从低迷中完全恢复，这要归功于市场上房屋数量稀少而需求火爆。

她说：“人口增长是住房需求的主要驱动力之一。那些拥有大笔资产的人，如换小房者，或由父母提供资金支持的首次购房者，或较早获得遗产的人，他们可能也是这一需求端的主要推动力。”

她表示，悉尼有一部分人被抛在后面，因为该市的独栋屋价格有望在今年创下新纪录，单元房的价格也可能在明年的某个时候创新高。

澳洲统计局（ABS）的数据显示，9月份的通胀率上升至1.2%，一些经济学家警告称，这可能会增加11月份加息的可能性。

Powell表示，物价上涨与澳联储试图抑制通胀的加息周期背道而驰。

“就高通胀水平而言，债务成本和持有债务的负担发生了如此显著的变化，这几乎违背了逻辑。”

Stephanie Freeman（图片来源：《悉尼晨锋报》）

对于Marrickville的首次置业者Stephanie Freeman来说，继承遗产是她摆脱租房生活、成为房主的唯一途径。

“如果不是因为我的遗产，这一切都不会发生。我本来也只能攒下10%的首付，看看一到两居室的单元房。”

这位32岁的摄影师已经找房找了将近一年，期望低迷期能持续更长的时间。她承认，如果没有某种形式的帮助，很多人都无法在悉尼买房。

她说：“很多像我这个年纪的人，在没有父母的帮助或继承遗产的情况下，无法在悉尼买房。这非常不现实，完全是遥不可及的事情。”

西太银行（Westpac）高级经济学家Matthew Hassan表示，虽然人口增长是一个明显的主要驱动力，但房市复苏的力度仍然令许多人措手不及，并指出，有证据表明，更多的富裕买家推动了房市复苏，包括较低的贷款价值比、全款购买以及家人提供经济帮助的轶事。

西太银行预测，明年悉尼房价将再上涨6%，Hassan警告说，由于房价和利率之间的差距不断扩大，住房不平等现象将越来越严重。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

他说：“在这种情况下，这是一个非常现实的危险，我们越是沿着这条路走下去，我们就越会看到人们买不起房，不同家庭之间的差距也会越来越大。”

联邦银行澳洲经济部主管Gareth Aird则表示，在低房源环境下，人口增长高于预期所带来的潜在需求，给房地产价格带来了上涨压力。

“考虑到去年发生的事情，考虑到澳联储今年继续提高利率，但房价却出现了上涨，这并不是一个直观的结果。这让人感到意外，也让澳联储感到惊讶。”

他说，即使11月份再次加息，房价下降的明显催化剂也不存在，这使得首次置业者在没有资金援助的情况下更难进入市场。

在过去的3个月里，房价涨幅最大的是Baulkham Hills和Hawkesbury地区，上涨了8.1%，其次是悉尼市和内南区（上涨5.5%）和Parramatta（上涨3.3%）。

东部城区的房价有所下降，在第三季度下降了3.8%。