彭博经济学家：中国住宅市场状况 反映了政府的差异化政策

 

彭博经济学家陈世渊撰文称，中国6月份的房地产市场大致反映了政府政策的差异化，即旨在遏制一线城市的房价，鼓励在中小型城市或区域性城市购房。实施住房限购政策的大城市的房价已经降温，中小型城市房价上涨，其重点是降低过剩的住房供应量。

全国住宅销售增长加速可能推动房地产投资重新回暖。然而，房地产开发商可能不会急于加大在中小型城市的投入，这些地区的住房已经十分充裕，相反会专注于销售现有库存。

政府有可能继续采取差别化的做法：在大城市收紧政策遏制房价，同时在中小城市采取优惠政策来鼓励去库存。一线城市减速与二三线城市的强劲需求相抵，意味着该行业可能会适度下滑。

住宅价格环比变化

6月份一线城市住房 价格环比下降0.03%，是2015年2月以来首次单月价格下跌。二线城市房价温和上涨0.52%。三线城市上涨0.91%。

大城市的房价下跌可能起到降低投机压力的作用。房价下跌也有可能部分反映了规避房市调控措施的举动。当地媒体报道说，为了降低可见价格，房地产开发商出售不带装修的毛坯房，而个人卖家要求付款额超过合同规定的金额。

住宅销售、新建住宅和房价

在住房价格和新建住宅均双双减速之际，中国全国住宅 销售回升。住宅销售是房价和建筑 施工的领先指标。这带来了未来数月住房投资可能再次加强的希望。2017年上半年全国住宅销售面积同比增长13.5%，今年前5个月同比增长11.9%。据中国国家统计局发言人，今年上半年中小型城市的住宅销售激增24.5%。

住房供求

风险是中小城市的复苏会消退。住宅市场供应大幅过剩，特别是在小城市。据彭博经济研究估算，过去五年来，平均每年修建约1000万套住宅。由城市人口自然增长、农村向城市迁移和二手住房库存下降决定的基本需求每年约为800万套。这意味着在这段时间内建成了1000多万套空房。更糟糕的是，到2020年，需求将减缓至每年550万套。