墨尔本这些地区房贷和租金压力最大！家庭往往入不敷出

令人震惊的新数据显示，维州各地都承受着巨大的抵押贷款和租金压力。

这些基于联邦选民的数据显示，维州财务压力最大的地区是墨尔本西郊的Hawke，这里80%的抵押贷款持有者面临压力。

Ballarat选区位居第二，比例为79%。在墨尔本北部，联邦选区McEwen紧随其后，75%的抵押贷款持有者面临压力，其次是Cooper（68%）。

在东南部Gippsland和墨尔本内北区Wills，有抵押贷款的家庭中有三分之二面临压力。

租房压力最大的地区是墨尔本东部的Deakin， 89%的租房者面临严重的财务压力，其次是东南部的Hotham，这一比例为84%。

紧随其后的是墨尔本西南部的Gellibrand和东南部的Dunkley，83%的人面临租房压力。

在众议院151个席位中，三分之一的租房者和抵押贷款者中有一半以上的人面临财务压力，主要集中在远郊和乡镇地区。

根据DFA的数据，联邦选区中抵押贷款压力最大的是新州，在前十名单中占了6个。

DFA的诺斯(Martin North)表示，这些数字令人深感担忧。他认为，目前租房者的财务压力比有抵押贷款的人更大。“即使你回到15年前，租房者和抵押贷款人的压力水平也非常相似，但自2022年移民激增以来，租房者的压力确实更大了。”

DFA将财务压力定义为一个家庭每月的支出大于收入，不包括度假或新车等大件支出。

维州主要房地产组织表示，州政府必须审视增税措施，以刺激新住宅的建设。

澳洲房地产委员会国家政策组主管坎德拉斯(Matthew Kandelaars)表示，每套房屋成本的30%至40%是税收，而在维州，由于印花税成本更高，这一比例甚至更高。

“因此，如果政府想让房价更便宜，最明显的起点就是减税，”他说。

他补充称，同样的成本被转嫁给了新房的租户，使得租赁房产的价格超出了应有的水平。 根据行业计算，目前在维州，房产税使建造新房的成本增加了50%以上，其中印花税是一个重要方面。