各州府租金急剧上涨成通胀定时炸弹！澳储行处境艰难

过去30天里，澳洲州府的租金要价大幅上升2.4%。有担心称，租金上涨将进一步推高通胀，从而推动利率高于预期。

SQM Research总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，租金的大幅上涨将影响澳洲统计局(ABS)使用的通胀指标，而澳储行(RBS)依赖该指标来制定利率决策。

他说，“租金在CPI篮子中的占比略低于6%，但它是CPI篮子中最大的一个组成部分，因此是一个相当重要的贡献者。”

“目前的要价最终租金将流入统计局统计，但有大约18个月的滞后期，这意味着目前反映在通胀上的租金数据是从2021年初开始的。因此，最近的这些数据只会在今年晚些时候到明年被考虑在内，这将导致房地产方面的通胀。澳储行也可能会看到这一点，并担心通胀在社区和经济中根深蒂固，最终促使它继续提高利率。”

澳洲最大的几个首府城市的周租飙升至创纪录水平，其中悉尼过去30天的周租金上涨2.5%，至744澳元。墨尔本上涨2.7%，至549澳元，布里斯班上涨1.4%，至594澳元，珀斯上涨1.3%，至586澳元。

去年悉尼租金上涨了30%

阿德莱德和达尔文的租金也有所上涨，但堪培拉和霍巴特的租金则出现下降。

在过去12个月里，悉尼的租金上涨29.6%，墨尔本和布里斯班的租金均上涨24.8%。较小首府城市的租金年涨幅在5%至18.3%之间。

在悉尼东郊，过去12个月，独立屋和单元房的整体租金劲升47.1%，至每周1064澳元；而下北岸的租金飙涨51%，至1120澳元。

墨尔本市的租金上涨31%，至598澳元，而内东区的租金上涨36.5%，至612澳元。

克里斯托弗表示，“这是我们指数记录中租金增长最快的一次。21世纪初，租赁市场曾出现过一段时间的紧张暑期，持续了大约一年，但涨幅没有达到这个水平。”

随着全澳房屋空置率在12月短暂上升后，1月份降至1%，租户的状况可能会继续恶化。

悉尼的空置率降至1.3%，墨尔本为1.2%，布里斯班0.8%，堪培拉1.6%。其他所有州府的空置率都跌破1%。

澳储行处境艰难

克里斯托弗表示，“全澳租赁市场已迅速回到极度紧张的状况，我们预计，根据每周挂牌房源再次下降的迹象，2月份的租赁空置率将进一步收紧。”

“我认为，未来两个月将会非常紧张。对于租户来说，这将是多年来最艰难的租赁条件。相对于新的住宅物业供应，海外长期和永久居民的净数量激增，在不久的将来，极度紧张的租赁状况将继续下去。”

克里斯托弗还表示，租金飙升推高了租金收益率(尤其是在房价不断下跌的情况下)，可能会在今年吸引投资者重返市场，但前提是利率峰值在4%以下。

他指出，“如果现金利率升至4%以上，包括投资者在内的购房者很可能会在接下来的一年里基本远离房地产市场，投资住宅的审批将保持低迷，这将使我们在2024年晚些时候和2025年面临严重的租房短缺。”

“因此，这在很大程度上取决于澳储行。我们还明确表示，如果我们看到现金利率超过4%，我们将看到被迫抛售活动和违约行为的上升。澳储行目前处境艰难，实现软着陆的可能性越来越小。”

澳储行上周连续第9次上调关键利率至3.35%，3月7日的下一次会议将决定利率是否再次走高。