办公楼地产面临减值冲击

悉尼最高的办公楼，俯瞰环形码头的20亿澳元Salesforce Tower塔楼一半股份的出售过程正在暂停，因为这栋以美国云计算软件巨头Salesforce公司冠名的大楼潜在买家出价，比预期低约10%，这是利率飙升，可能会抹掉澳洲的办公楼数十亿澳元价值的最新证据之一。

在澳洲证交所（ASX）上市的Dexus集团，是这个国家最大的办公大楼物业拥有者之一，它上周五宣布重新出售的一栋办公楼价钱低于去年底对这处地产的估值，是澳洲办公楼价值与全球其他国家一样暴跌的又一个关键证据。

Dexus宣布，已以3.931亿澳元的价格，完成出售将位于悉尼市中心市场街（Market Street）44号的26层A级办公楼出售给一家香港私募股权公司太盟投资集团（PAG），比去年12月这栋办公楼在Dexus集团账面上的价值折价17%。

红杉金融集团（ Sequoia Financial Group）的资深投资经理萨穆特（Winston Sammut）告诉《澳洲金融评论报》：「这应该让很多办公楼拥有者感到担忧。」

一年多来，长期债券收益率的飙升给商业地产，尤其是办公楼的价值带来了压力。虽然在澳洲证交所上市的商业房地产集团已经感受到了痛苦——不确定性导致房地产集团股暴跌——但非上市的商业房地产持有者，包括澳洲一些最大的退休公积金基金，将是下一个受办公楼宇价值下跌的火线。

办公楼宇行业在各个方面都面临压力。出租率正在减弱，而债务成本和建筑成本却在上涨。职员在家工作的趋势促使雇主重新考虑他们对租用办公楼空间的要求，给办公楼行业增加了进一步的不确定性。

尽管如此，到目前为止，大业主对办公大楼的估值仍然保持相对弹性– 但根据空头的说法，这是不切实际的。

市场街44号的售价，也比一年前它在Dexus集团的账面价值（5.07亿澳元）低22%，这表明去年12月的估值承认尽管估值降幅不大，但整个办公行业都存在不利因素。