公积金巨头买新机场边土地 澳洲华商企业获8.5亿澳元

正在建设中的西悉尼机场附近曾经由梅迪奇（Medich）家族拥有的一大片有争议土地的大部份，曾经是一家与香港中资企业有关联的公司的购买目标，已被拥有它的两位澳洲华人出售给一个由澳洲退休公积金基金为财团，价格约为8.5亿澳元。

由两位澳洲华人创办的罗伯特·钟斯基金管理公司（Robert Jones Funds Management）是一家低调的基金经理，它于2021年从梅迪奇家族手中收购了一块344公顷的土地，然后将两小块土地分别给了国际物流与快递公司DHL和CDC数据中心，该公司的出人意料的新一轮大片出售土地，将塑造悉尼第二机场的未来。

该基金持有的西悉尼机场附近庞大地皮中的剩下部份，近日已被重量级的大学教师退休公积金基金（UniSuper）和公积金基金作为后盾的管理公司ISPT收购，而它们的目标是利用新机场和悉尼西部更广泛的物流业繁荣，从未来的土地开发利用中获益。该交易由房地产投资管理公司Richmond Bridge为购买方的谈判代理。

计划中的西悉尼机场周围的土地已经看到了多家大型开发商的提出的大量开发方案，但尽管其有利可图的潜力，但几乎还没有哪家大在开发商采取任何具体的开发行动。许多计划中的地点可能需要数年时间才能开始动工。

但ISPT和UniSuper希望抢占竞争对手的先机，让这场现在被称为布拉工业园（Burra Park）的地块开始建设，中期计划进行价值近40亿澳元的开发项目，并可能在未来十年内进一步扩大开发项目。

由于这片开发用地毗邻西悉尼机场入口，因此地理位置优越，这座新机场将于2026 年开始投入七天24小时的全天候运营，以取代现有的受深夜宵禁限制的悉尼机场。

这一大片发开用地一直存在争议，因为最初以4.9995亿澳元的价格出售给罗伯特·钟斯基金管理公司，引发了人们对该基金背后的支持者的质疑。

然而，领导该基金乔纳森·潘（Jonathan Pan）和鲍勃·龚（Bob Gong）都是华裔澳洲公民，他们在成立该基金之前都是中资作为后盾的BHL集团战略顾问。

乔纳森·潘告诉《澳洲人报》，他的基金和BHL之间现在没有任何联系。但据报导，BHL曾一度被任命为这片新机场附近土地的开发代理。

BHL的主要股东是香港上市房地产开发商佳源国际集团的创始人兼董事会主席沉天晴，佳园国际在中国江苏拥有多个发开项目，曾试图购买悉尼第二机场附近这片土地，但交易没有进行。从那以后，佳源就陷入了席卷中国房地产开发业的债务困境，并在近年被清盘。

据报导，2017年，悉尼房地产开发商梅迪奇家族正在谈判将计划中的西悉尼机场附近Badgerys Creek区的地块出售给中资支持的BHL集团。

一年后，它提出在这一开发地盘上建一个新的国际大学和教育区，一个由神经外科医生张正贤（Charlie Teo）领导的医疗和保健中心，一个西园（Westfield）购物中心和一个高科技物流中心，作为其在该地块上规划的城市的关键要素。但这笔交易并没有继续进行。

由潘与龚两位澳洲华人控制的罗伯特·钟斯苦金，以1.4亿澳元的价格将这一大片土地中的一小块约24公顷土地出售给DHL国际物流和快递公司，它将在在那里建造四座价值1.8亿澳元的仓库。这个澳洲华人控制的基金，还以1.5亿澳元的价格将一块17公顷的土地卖给了CDC数据中心。

UniSuper和ISPT表示，它们以一家各持50%股份的合资企业，收购了280公顷的物流开发场地。作为整个西悉尼航空城内最大的工业区土地，该地块已准备好从该地区预期的人口和经济爆炸中受益，顶级公司将其视为未来的物流和工业中心。

双方将逐步开发布拉工业园（Burra Park），第一阶段将在未来七年内交付总建筑面积超过40万平方米的超级优质制造、仓库和物流地产，预计完工后的价值将超过39亿澳元。

即使这样也可能被低估了，因为从长远来看，该庄园可以提供超过800,000平方米的空间，而人口增长，电子商务和机场区的增长支援了租户的需求。

该场地可以容纳一系列希望参与机场区或整个地区增长的公司。