每日房地产简报 | 新州维州OUT!未来3年,这里的房价将领涨全澳

新州维州OUT!未来3年,这里的房价领涨全澳

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随着新州和维州房价持续下滑,澳洲国民银行(NAB)的一项针对业内人士的调查显示,昆州将在未来两年引领澳洲房价上涨。据预测,昆州房价在未来一年将上涨0.7%,未来两年上涨1.3%。此外,该州的租赁市场前景也很乐观。专家认为,未来12个月,昆州的租金将会上涨1.3%,未来两年则会上涨1.9%。虽然住房投资受到严格限制,但本地投资者在昆州非常活跃,今年第二季度,昆州房产超过32%为本地买家。BIS Oxford Economics最新报告显示,未来3年,布里斯班的房屋中位价涨幅将是所有首府城市中最多的,为13%,即上涨7万澳元至62万澳元。

 

豪华酒店集团文华东方悉尼猎寻物业

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香港历史悠久的文华东方酒店集团(Mandarin Oriental Hotel)继续走在积极扩张的路上。虽然他们已经在墨尔本市区Collins街建造了一座由已故世界著名建筑师Zaha Hadid设计的酒店大楼,并预计于2023年开业,但集团媒体公关总监Sally De Souza表示,文华东方一直在悉尼理想的地点。目前,文华东方酒店在世界21个地区拥有31家豪华酒店,去年底又公布了14个新项目,其中包括夏威夷Oahu岛的酒店。它还计划在迪拜开设第二家酒店。此外,该集团还在寻找日本和意大利的物业。

 

未来五年澳洲这个房产相关领域市场将迎来热潮

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澳大利亚正迎来一场房屋翻新装修的热潮,据预测,随着在上世纪80年代末至90年代初高建筑水平时期,建造的大量房屋超过30年岁,未来五年市场价值高达400亿澳元。住房工业协会(HIA)高级经济学家Shane Garrett表示,房屋的年代和翻修活动之间成强烈的正比关系 。HIA数据显示,截至3月的一年中,有12.3万套新房完工,是记录以来完工量最高的12个月。专家认为,对新屋建设面临放缓的住宅建筑商来说,翻修热潮是个好消息。而内城的房屋最有可能进行翻修,因为位置和成本都更令人满意。

 

墨尔本高房价区租金下跌 中低端区逆势而上

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最新报告显示,今年第二季度,墨尔本部分房价最贵的城区租金出现明显下滑。其中,独立屋和单元房的周租中位价变化不大,分别为430澳元和410澳元。但传统富人区Kew、Hampton East和Parkville等周租中位价下降了7.2%。不过,部分房价中低地区的周租中位价上涨了3.3%,如Melton和Melton South。维州租户协会(Tenants Victoria)表示,低价地区的租赁市场竞争更为激烈,租客们找房更为困难。很多出租房的看房人数都能达到20至40人。此外,在年同比方面,多数城区的租金依然是上涨的。

 

房地产的未来?荷兰首推3D打印住宅区

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荷兰爱因霍芬(Eindhoven)计划明年推出全球第一个3D打印住宅区,发明者认为通过加速工程等可以彻底改变建筑业。这项计划受到市议会等机构的支持,将在明年6月前兴建第一套三房的住宅。该计划专案经理之一Rudy van Gurp表示,在民间资助下,未来三到五年将建造五个形状大小不同的房屋,这个住宅区名为里程碑计划。此外,3D打印也解决另一个紧迫的问题:过高的人工和因此被推高的房价。Gurp认为,这或许可以让未来房价更负担得起。目前,数百名潜在租客已表示对此感兴趣,月租金为900至1200欧元不等。

 

悉尼墨尔本办公空置率跌至18年最低 租金涨幅超两位数

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悉尼和墨尔本CBD的写字楼空置率急剧下降,拉动租金在2017-18年录得两位数飙涨。JLL最新研究显示,悉尼CBD办公楼的空置率有望降至4%,这是自2000年以来的最低水平。与此同时,办公室租金上涨,在2018年第二季度增长1.6%,同比增长12.5%。墨尔本CBD的写字楼空置率也大幅收紧,从2018年第一季度的5.4%收缩至第二季度的4.6%,达到2008年第三季度以来的最低点。同期,墨尔本市区的办公室租金增长2.7%,财年增长率达到10.7%。而这反映了维多利亚州经济的实力。从全国来看,珀斯也表现强劲,在今年第二季度,珀斯CBD空置率为20.9%,是近三年来的最低值。

 

让中国买家背锅?真正推高澳洲房价的是这群人

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“以大换小”的本地购房者往往愿意支付更高的价格,正是这些人推高了澳洲的房价——有钱的买家通常比他们的竞争对手多掏10%。中介认为,比起担心中国买家,更要小心这些换小房者。据他观察,中国人已基本撤离。但是换小房者在二三十年前购买了大面积的房产,而且他们身上没有背负债务,购买力劲头十足。许多换小房者为了能呆在他们熟悉和喜爱的地方,一般不在意是否多付了钱。其中单层的独立屋、排屋或大套公寓,有较多间的卧室很受欢迎。比如在墨尔本Hawthorn, Kew、Toorak等地区,换小房者瞄准的都是400万至500万澳元的房产。此外,他们还追求易于维护的小面积房产。

 

摩根大通:豪华公寓“巅峰不再” 开发商盈利大受影响

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摩根大通(JPMorgan)警告说,疲软的公寓市场可能拖累开发商巨头Lendlease的盈利,特别是其在悉尼Barangaroo South和墨尔本Docklands的公寓住宅项目。该投行对Lendlease在2020-22财年的盈利预测下调2%,降至5%,并将其在2023-24财年的盈利预测下调2%降至4%,但表示该房地产集团在本财年和下一财年的盈利增长仍相对较强。这一消息发布之际,公寓市场正面临冲击:一些州提高了对海外投资者的征税,而且银行收紧了对投资者和风险较高的借款人的贷款监管。研究指出,悉尼豪华公寓市场“高峰已过”,明年价格可能面临下行压力,部分原因是针对外国买家的征税和中国对资本外流的管制。

 

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