一组青年经济学家表示，政府应废除首次购房者补贴政策。他们还提出，移民并非住房危机的诱因，反而是解决方案。
来自德勤（Deloitte）的五位青年经济学家联合撰写了一份研究报告，阐述了他们对住房危机的看法。他们认为，取消这些 “需求端补贴” 将有助于让更多人更容易踏上购房阶梯的第一级。
青年经济学家大卫・李（23 岁）、伊莎贝尔・克莱门茨（23 岁）、瑞安农・耶岑加（31 岁）、查理・赫德森（25 岁）和格雷丝・博克瑟（25 岁）认为，将住房可负担性危机归咎于移民是错误的。图片来源：伊蒙・加拉格尔（Eamon Gallagher）
31 岁的德勤经济学家瑞安农・耶岑加（Rhiannon Yetsenga）表示，政府必须重视年轻人的观点，“否则可能会造就一个对即将接手它的这一代人不起作用的澳大利亚”。
这些青年经济学家认为，移民是填补住房供给缺口的解决方案而非问题所在，因为移民有助于缓解建筑业的技能短缺。
他们指出，要实现工党设定的 2030 年前新建 120 万套住房的目标，澳大利亚建筑业劳动力需要增加 41%，而学徒和移民都能填补这一缺口。
德勤的研究发现，移民占建筑业劳动力的 24.2%，低于全国经济领域 32% 的平均水平。报告称：“削减移民并非可行的长期解决方案。”
这与 35 岁以上澳大利亚人的观点相悖。麦考瑞大学住房与城市研究中心近期的一项调查显示，35 岁以上人群认为移民是住房可负担性危机的最大因素。
蔡政（Chae Jeong，音译）是一名大学生，同时也是倡导高中生经济学教育的组织 “回声”（Echo）的创始人。他认同年轻人大多不将住房危机归咎于移民，但表示他们确实将大学国际学生数量的激增与首府城市房租的暴涨联系在一起。
他说，国际学生可能会推高学生聚集区的房租。“据我观察，相比移民，年轻人对国际学生的态度更具对立性。”
红桥民调机构（Redbridge）的民调专家科斯・萨马拉斯（Kos Samaras）表示，年轻人不太可能认为移民要为住房危机负责，联盟党试图将移民与住房问题绑定的做法不会吸引大多数年轻选民。
“（年轻人）可能对住房危机有着最成熟的看法，因为他们正是这场危机的受害者，” 他说，“政治阶层想把这一问题当作政治皮球踢来踢去，这让他们非常愤怒。”
萨马拉斯表示，尽管年轻人都对住房问题感到不满，但他们在解决方案上往往难以达成一致。
“他们有时会说是薪资问题，有时会说是房价问题，还有时会说我们的体系过于注重奖励投资者，” 他说，“不存在单一的万能解决方案。”
德勤的数据显示，2014 年至 2023 年间，澳大利亚房价上涨了 67%，远超澳大利亚年轻人 20% 的收入增长幅度。
报告发现，政府每年花费 20 亿澳元用于为首次购房者提供财务支持，帮助他们进入房地产市场。
耶岑加表示，政府应取消这些项目，例如联邦政府的首次购房者 5% 首付担保计划，以及各州政府提供的印花税减免政策。
“我们知道这些项目会增加需求、推高房价，让下一代人更难购房，” 耶岑加说，“我们需要将注意力转向供给端。”
10 月 1 日生效的政府 5% 首付计划，已被指责导致低端房地产市场房价上涨。
德勤的经济学家们还提出另一项解决方案：建立更公平的税收体系，“恢复因住房问题而流失的部分代际公平”。具体可通过开征遗产税、将家庭住房纳入土地税征收范围，以及削减资本利得税减免额度来实现。
目前，投资者出售房产和股票等资产时，可享受 50% 的资本利得税豁免。这些青年经济学家称这一减免额度 “过于慷慨”。千禧一代和 Z 世代仅获得全部资本利得收入的 17%。
耶岑加表示，政客们制定住房政策时，主要代表的是占人口三分之二以上的有房群体，但这种情况正在改变。
德勤预测，到 2027 年，年轻一代（1980 年后出生的人）的数量将超过婴儿潮一代和 X 世代。“随着年轻群体在选民中所占比例越来越大，这一问题将成为政策制定者日益关注的焦点，” 她说。
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