专家警告称，尽管利率不断攀升且经济衰退阴云密布，但澳洲房市在2027年崩盘的 预测极有可能化为泡影。
对于整整一代渴望“抄底入场”的准买家而言，他们正面临一个令人不安的现实：苦 等三年的房价大跌或许根本不会发生。 虽然高利率和衰退焦虑引发了市场对房市下行的猜测，但多位专家指出，两大核心 因素将确保澳洲房价在未来几年内依然坚挺。
Wealth Within 创始人兼首席分析师 Dale Gillham 指出，尽管当下利率高企、通 胀挤压家庭开支、人工智能引发就业担忧，且“经济衰退”重回新闻头条，这些看似 具备了房产崩盘的所有条件，但事实并非如此。
期待市场崩盘后再买房的潜在家庭，其置业计划可能要落空了。图片：Rohan Kelly
Dale Gillham 认为，归根结底这仍是由于供需关系决定的。
目前高移民量和建筑 延误带来的影响已经压倒了传统的“经济引力”，使得房产价值居高不下。
他进一步解释称，房价大幅下跌通常源于需求崩溃或供应激增，但澳洲目前这两点 都不具备。
移民持续推动人口增长使需求依然强劲；与此同时，失业率保持稳定， 这意味着大多数房主仍有收入足以偿还抵押贷款。
Wealth Within 创始人兼首席分析师 Dale Gillham。照片：由其提供
在供应端，形势同样不容乐观。
尽管联邦政府达成《全国住房协议》（National Housing Accord），计划在五年内建造120万套住房，但目前进度已严重落后。
根据城市发展研究所（UDIA）的数据，澳洲不太可能在2030年之前实现该目标，届 时全国住房短缺预计将达到38万套。
加之高昂的建筑成本和持久的劳动力短缺，许 多开发项目已因缺乏利润前景而被迫陷入停滞。
Ray White 集团首席经济学家 Nerida Conisbee 也对房市韧性持乐观态度。
她指 出，虽然加息后看房人数有所减少，但由于严重的建筑瓶颈，市场远未达到全面崩 溃的境地。
Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee。照片：由其提供
Nerida Conisbee 强调，受中东冲突影响，全球供应链和建筑材料获取受阻，建筑 成本从去年年底开始再次走强。
此外，不可忽视的州际移民潮也给住房市场带来了持续压力，由于我们无法像限制 国际移民那样阻止跨州流动，这种需求更难管控。
针对劳动力短缺问题，Nerida Conisbee 表示，澳洲急需从海外引进技术工人，但 这又陷入了“引才也需先有房住”的死循环，该问题目前仍无解。
尽管由于国际局势不稳导致通胀上升，经济衰退存在发生的可能性，但 Nerida Conisbee 认为这不太可能扭转房价上涨的长期趋势。
她表示，即便冲突能很快结束，供应链恢复至国内仍需漫长的时间，澳洲房市在短 期内依然会维持高位。
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