很少有人能像那些被授予利率决策权的央行行长 —— 金融界的 “高级祭司”—— 那样，用几句话左右资产价格。
央行行长一句意味深长的话，很容易让股市上蹿下跳 —— 尤其是出自美联储主席之口时。
【RBA 行长 Michele Bullock 表示，房价不是央行的主要战场。Monique Westermann 摄】
但这不仅仅是发生在高端金融圈的事。在我们身边，央行行长也能对澳大利亚最大的资产类别 —— 住房 —— 产生重大影响。
确实，眼下全国房市的走向，将在很大程度上受利率走势左右。
举个例子，如果降息让借钱变得更便宜（预计明年之前不会降息），那可能最终止住房价下跌；反之，更多加息肯定会给楼市带来更多痛苦。加息预期正是 Commonwealth Bank 上周下调房价预测的原因之一 —— 它预计房价从峰值到谷底最多下跌 13%。
正如 Capital Economics 上周所言，澳大利亚房市前景 “取决于 RBA”（hinges on the RBA）。这说得通 —— 利率影响你能借多少钱（对大多数购房者至关重要），以及还钱的成本。
那么，既然 RBA 的动作对房市影响这么大，它设定利率时究竟怎么看砖头瓦块？RBA 到底该不该把房地产考虑在内，还是应该只盯着它的正式任务 —— 通胀目标和 “充分” 就业？
简短回答是：坐镇悉尼 Martin Place 的 RBA 智囊们，不应把楼市起伏当作主要关注点。全球央行之所以普遍有一个核心目标 —— 把通胀维持在目标附近 —— 是有原因的：让事情更清楚。
RBA 行长 Michele Bullock 上月表示，住房不是央行的 “主要战场”（main game）—— 央行更关注通胀和经济产能。
不过，尽管住房不是 RBA 的主要战场，它也大到无法忽视 —— 而当前的楼市低迷，恰好凸显了央行面临的一个更广泛的经济两难。
【经济学家们在房价下跌中下调了房市预测。Oscar Colman 摄】
RBA 利率决策委员会本月晚些时候坐下来决定是否调整利率时，不可能把房地产完全排除在讨论之外 —— 因为楼市低迷本身就是一个经济指标，它表明加息已经如预期般真正开始放缓经济。
最新月度数据显示，全国房市持续下跌，近几周经济学家们发布的房价预测越来越悲观。
政府对负扣税和资本利得税优惠的打击，无疑是这背后的一大原因。这些政策促使许多房产投资者重新考虑把钱投进房地产 —— 这正是改革的初衷。
但利率也是画面的一部分。过去一周，市场不仅押注本月加息，还押注年底可能再加一次。谁知道他们对不对，但这股情绪很可能进一步打压购房者的热情。
RBA 再次加息时，会在意楼市低迷吗？
随着房价持续下跌，RBA 反而可能更不愿加息 —— 因为它会把楼市低迷视为一剂苦药见效的证据。
不过，更可能的是，RBA 会把楼市下行看作有助于其目标的因素。
独立经济学家 Saul Eslake 表示，房价下跌可能从两方面有助于压低通胀。第一，他说，如果房价下跌最终传导到新房价格下跌，那将帮助 RBA 实现通胀目标。第二，如果房价下跌让我们感觉自己变穷了一点、少花了一点钱，这也会让 RBA 乐见其成。
RBA 董事会成员本月晚些时候坐下来讨论利率时，楼市必然是讨论的重要部分。
央行并不试图设定房价，但它会把房价看作经济运行状况的一个信号 —— 而随着价格现在加速下跌，这或许会给委员们按兵不动的理由。
但与此同时，市场押注 Bullock 更大的担忧仍是通胀 —— 通胀仍在央行 2% 至 3% 的目标区间之外。
过去两周，就业和经济增长数据意外强劲，经济学家们押注这会让加息更有可能。但更激进的加息也有把经济推入衰退的风险。
AMP 的 Shane Oliver 等经济学家认为，尽管存在这种风险，RBA 眼下最紧迫的问题是通胀 ——Bullock 和董事会会以进一步加息作为回应，而不是坐等通胀逐步放缓。
“他们面临一个艰难的两难，因为他们担心如果走得太远，会把经济敲进衰退。” 他说。
令人担忧的是，如果 RBA 不够果断把通胀拉回目标，我们就有让高通胀和低增长同时固化的风险 —— 也就是滞胀（stagflation）。”他们确实面临在衰退风险和滞胀风险之间做选择。”Oliver 说。
和往常一样，RBA 的挑战在于：利率是一把钝器。它会造成经济痛苦，而且始终存在走得太远、把经济推入衰退的风险。希望这是 Bullock 和董事会能够驾驭的风险。
但我们不应指望他们为了房价而在驯服通胀上手下留情。任何指望 RBA 短期降息来拯救楼市的人，可能都要失望了。
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