如果你察觉到悉尼四处都在动土装修，这绝非错觉。
最新数据显示，悉尼人正引领全澳装修热潮，旨在将老旧房屋变造成价值数百万澳 元的免税资产。
专家指出，生活成本压力与高昂的印花税，正促使新州民众产生“与其搬家，不如 翻新”的心态。
无论是为了改善自住环境，还是看准增值潜力待价而沽，翻新房产已成为当地人的 主流选择。
《全澳杂物报告》发现，新州装修废弃物数量居全澳之首，成为装修最活跃的地 区。图片：Tim Hunter。
National Clutter Report调研了2021年至2025年间的超6.1万份垃圾箱租赁订单。
结果显示，新州的装修活跃度高居全澳榜首，预订量达9317份，其中装修废弃物占 比高达56%，略高于维州的52%。
Mobile Skips首席执行官Jacob Spencer表示，悉尼集中了大量历史悠久、高价值 的成熟住宅，房产持有周期长。
在这种背景下，投资改良现有房产远比重新购置更 为明智。
他透露，不少客户在大型翻新工程中会重复租用垃圾箱多达五次。
Jacob Spencer 进一步分析道，高昂的印花税是阻碍悉尼人换房的关键——以一套典 型的160万澳元家庭住宅为例，印花税成本就超过7万澳元。
为了节省这笔开支并省去搬迁费，房主们纷纷转向挖掘现有房屋的增值潜力。
目前，这类垃圾箱通常用于浴室、厨房或露台等中小型改造工程。
高昂的印花税被认为是促使新州房主选择“原地装修”而非搬家的主因。 此外，装修类真人秀的流行以及Bunnings等零售巨头的便捷性，也在文化层面上推 动了DIY热潮。 虽然疫情期间供应链受阻导致成本飙升，但随着莫里森政府2.5万澳元Homebuilder 计划的结束及市场调整，目前的成本压力已有所缓解。
LJ Hooker研究主管Mathew Tiller认为，尽管早前的政策刺激了需求但也推高了劳 动力成本。
如今，面对新州极高的搬家成本，改造现有房产以满足家庭成长需求已成为大势所趋。
装修节目和Bunnings等零售商显著影响了房主的改良计划。
不过，Mathew Tiller也提醒房主警惕“过度投资”。
他建议与其简单更换五金件，不如考虑增加房间或实用性扩建，在当前价格增长放 缓的市场环境下，这才是更稳健的增值方式。
居住在 Kings Park的Mark Green就是典型的“装修达人”。
自2006年入住以来，他 通过不断翻新将旧屋焕发新生。
Mark Green 多年来通过租赁移动垃圾箱进行房屋翻新。图片：Tim Hunter。
他表示，由于刚买房时预算有限，他选择分阶段翻新，近年完成了新露台和景观美 化工程。
过去两年中，他已先后租用了6、7个垃圾箱来清理装修废料。
The Agency房产合伙人Cary Giezekamp分析称，目前的装修人群主要分为职业炒房 客、内城区拥趸以及长期自住者。
值得注意的是，如果将装修房作为主要居所数年后再出售，可以依法免征资本利得税。
Mark Green 对其位于 Kings Park 的住宅完成了一系列翻新。图片：Tim Hunter。
“在当前经济收紧、财富增值途径受限的背景下，通过翻新自住房来实现资产保值 增值，已成为一种有效的致富手段，”Cary Giezekamp 说道。
他指出，首次置业者完全有潜力通过改造，将一套150万澳元以下的房产运作至300 万澳元的水平，从而避免被挤向远郊。
悉尼各区装修活跃度排行榜 重型装修废弃物占主导区域（中小型工程）
地区 (Suburb) 重型装修废弃物占比 Cronulla 92% Maroubra 70% Surry Hills 66% Marrickville 65% St Ives / Baulkham Hills 60%
生活垃圾占主导区域（日常清理） 地区 (Suburb) 生活垃圾占比 Parramatta 71% Marsden Park 65% Stanmore 63% /数据来源：Mobile Skips 全澳杂物报告/
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