最近这一个月，你有没有发现朋友圈的中介突然活跃起来了，街上的“For Sale”牌子也变多了？
没错，这不是错觉！相比去年同期，越来越多的澳洲房东做出了同一个决定：卖房！
而随着市场上房源的大量涌现，澳洲房价的上涨势头正面临巨大的下行压力。更有权威机构紧急修改了预测：悉尼和墨尔本的房价，今年大概率要跌了！ 到底发生了什么？
数据狂飙：房东们正在“套现离场”？
根据 Cotality 的最新数据（截至3月8日的前28天与去年同期相比），东海岸的挂牌量出现了惊人的跳跃：
- 📉 墨尔本新挂牌量暴增 16.7%！
- 📉 悉尼新挂牌量大涨 8.4%！
- ⚖️ 布里斯班微涨 0.7%。
- 🔥 唯独 珀斯（Perth） 逆势下跌 13.9%（房东们正坐享房产繁荣，捂盘惜售）。
为什么大家突然都要卖房？
Cotality 澳洲研究主管 Gerard Burg 一语道破天机：东海岸的房东们觉得，现在是逃顶的最佳时机！
“我们在悉尼和墨尔本都看到了季度房价的峰值，现在已经开始小幅回落。” Burg 表示，很多原本在观望的卖家现在慌了：“既然这个周期的最高点已经过了，需求正在减弱，不如现在赶紧卖掉套现！”
去年，由于“需求远大于供应”，房价被硬生生推高；但现在，悉尼和墨尔本的供需正在回归正常，房价上涨的支撑力正在迅速流失。
SQM紧急下调预测：悉墨面临下跌，西澳昆州继续领跑
如果说挂牌量增加只是前奏，那么权威数据机构 SQM Research 的最新预测，则直接给东海岸楼市泼了一盆冷水。
由于全球经济的不确定性——特别是针对伊朗的战争风险可能导致石油价格居高不下，从而推高通胀和利率——SQM 全面下调了2026年的房价预期！
【暴跌预警区：对利率极度敏感】
- ❌ 悉尼： 预计今年房价将下跌 2% 至 6%！（而此前的预测是上涨 3% 至 6%）
- ❌ 墨尔本： 预计今年房价将下跌 1% 至 4%！（此前预测为上涨 4% 至 7%）
【坚挺上涨区：大宗商品红利】
- 💰 珀斯 (Perth)： 涨幅预期下调，但依然高达 10% 至 13%！
- 💰 布里斯班 (Brisbane)： 涨幅预期下调至 7% 至 11%。
（注：SQM的基准情景假设是：到今年年中，Cash Rate 现金利率将升至 4.35%，6季度年通胀率将在 4.4% 至 5% 之间见顶。如果利率和通胀继续狂飙，房价跌幅会更惨烈！）
战争、石油与澳洲楼市的“冰火两重天”
SQM 董事总经理 Louis Christopher 指出，战争本身不影响买卖决定，但战争引发的经济动荡会！
如果油价飙升导致澳洲央行（RBA）被迫继续加息，悉尼和墨尔本这种历史上对利率极其敏感的市场就会首当其冲。
相反，珀斯和达尔文这种资源型市场，反而会因为能源和大宗商品价格的上涨而获得额外的经济收入，从而转化为当地房价的强劲增长！
刚需买家/卖家的“定心丸”
看到这里别急着恐慌！Cotality 的 Burg 指出，市场并非全面崩盘，还有两个关键的“托底因素”：
1️⃣ 可负担性房产（Affordable end of the market）依然火爆： 这一区间的房产活动极其频繁，价值增长强劲且竞争激烈，预计这一趋势将继续。
2️⃣ 建筑成本高昂限制了新房供应： 尽管总体需求在减弱（利率上升、人口增长放缓），二手房源比去年多了一点，但由于高昂的建筑成本，“新房”的供应依然极其受限。 这种整体供应紧张的局面，将在很大程度上限制房价暴跌的风险。
互动时间：
面对激增的挂牌量和机构的“看跌”预测，你觉得现在的澳洲楼市，是抄底的好时机，还是赶紧卖房套现的最后窗口？
如果是你，你会选择买悉尼/墨尔本，还是转战珀斯/布里斯班？欢迎在评论区留下你的看法！👇
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