各大银行的经济学家发出警示，若投资性贷款持续高速增长，相关部门或会对房地产市场出台宏观审慎监管政策。
澳大利亚审慎监管局（APRA）上一次运用宏观审慎工具为市场降温还是在 2017 年。图片来源：纳迪尔・基纳尼 / 新闻通讯社
随着房价回升，贷款限制政策或会骤然遏制新一轮涌入住宅市场的投资热潮，尤其是在首次购房者群体中。
此前通胀率意外飙升，彻底打破了人们对利率继续下调的预期。目前房地产市场正面临出台投资性贷款限制的显著风险，该举措或将替代澳大利亚储备银行上调现金利率这一更为直接强硬的手段。
这类旨在给投资性贷款降温的宏观审慎工具，自 2018 年起就已退出房地产市场。但澳大利亚国民银行（National Australia Bank）在一份新报告中，再次提及了这一调控方式 —— 监管机构可通过对只付息贷款等产品设置上限来为市场降温。
澳大利亚国民银行（NAB）的经济团队在调整预期、不再预测利率会进一步下调的同时，还详细阐述了近期投资性贷款的激增态势，该团队由集团首席经济学家莎莉・奥尔德牵头。
该行团队表示：“从历史情况来看，如此幅度的增长往往需要政策层面出手干预，无论是出台宏观审慎政策，还是采取其他调控手段。”
澳大利亚国民银行（NAB）称投资性贷款出现急剧增长，并给出具体数据：截至 9 月底的三个月内，投资性贷款总额增幅达 18%。
澳大利亚审慎监管局（APRA）上一次运用宏观审慎工具调控市场是在 2017 年。当时该局要求各银行发放的只付息贷款在新增贷款中的占比不得超过 30%。这一规定实施了一年多，有效抑制了房地产市场的需求。
此次房地产市场投资性贷款激增，恰逢澳大利亚联邦政府扩大 “5% 首付购房计划” 的实施。该计划允许购房者仅支付 5% 的首付款，就能申请 95% 额度的住房抵押贷款来购置首套房。
据科塔力咨询公司（Cotality）的数据显示，市场对这一全民首付计划的预期影响已初步显现，首次购房者所购房产的月度价格涨幅已超过整体房地产市场。
并非所有机构都认为当前形势下会出台贷款限制政策，澳大利亚联邦银行（CBA）的经济团队便是其中之一。
该行经济学家称：“澳大利亚储备银行近期已指出，投资者活跃度激增会对金融稳定构成风险。第三季度的数据或许会加剧这种担忧，但我们认为目前尚未达到启动宏观审慎政策的门槛。”
澳大利亚汇丰银行首席经济学家保罗・布洛克斯汉姆是最早提出利率下次调整或将上调的经济学家之一。他表示，监管机构大概率会观望一段时间再采取行动。
他说道：“虽然未来不排除出台宏观审慎政策的可能，但我预计监管机构会先观望。他们或许期望通过释放‘短期内利率将维持稳定’的信号，来逐步减缓房地产市场的热度。”
伊达房地产公司的安妮莎・卡瓦洛在接受《澳大利亚人报》旗下《财富谜题》播客采访时表示：“启用贷款额度上限等宏观审慎工具是一项简便易行的调控举措。”
“这更多是出于风险防控的考虑，因为银行的资产负债表上可能已累积过多风险。有时当市场出现大规模投资涌入时，这类政策就有必要出台了。”
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