澳洲各地的可负担区正以前所未有的速度减少，目前仅剩五分之一的区仍在普通购 房者的承受范围内，创下近年来最严重的可负担性恶化趋势。
（图片来源：RealEstate）
最新发布的《PRD Smart Moves：首府城市版（2025年下半年）》报告显示，尽管 澳联储已三次降息，但几乎所有首府城市的可负担性仍在恶化，一些城市自今年上 半年以来可负担区数量已减少一半。
悉尼目前仅有7.8%的区仍属可负担范围，布里斯班为22%，墨尔本为25.2%，霍巴特 为34.7%。
这使得布里斯班首次超过墨尔本，成为全澳第二难以负担独立屋的首府城市，公寓 成为许多购房者唯一的选择。
报告还显示，在公寓市场中，悉尼目前可负担区比例为36.9%，布里斯班为36.7%， 墨尔本为36.2%。
霍巴特的比例最低，仅为28.2%，尽管它仍拥有最多的可负担独立 屋区。
令人意外的是，悉尼目前的可负担公寓区数量已超过布里斯班和霍巴特，颠覆了人 们对悉尼作为全澳最昂贵城市的长期认知。
PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo警告称，即使是公寓市场，其可负担性也在 快速下降。
尽管如此，PRD仍识别出一批同时满足可负担性、良好租金收益、宜居性和2025年 新增房源预期的城区。
在布里斯班，Slacks Creek被评为独立屋最佳选择，中位价为76万澳元，租金收益 率为2.9%，预计将新增22套房源。
Logan Central则是购买公寓的首选，中位价为42.5万澳元，租金收益率为5%，将 新增21套房源。
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悉尼方面，Merrylands是最具可负担性的独立屋区，中位价为131万澳元，收益率 为2.9%，预计新增房源高达630套。
Parramatta则是购置公寓的首选，中位价为60万澳元，收益率为6.1%，新增房源高 达1712套。
在墨尔本，St Albans以中位价68.5万澳元、3.7%的租金收益率及155套新增房源成 为独立屋最佳选择。
Box Hill则以54万澳元的中位价、5.7%的收益率和379套新增 房源成为公寓首选。
霍巴特方面，Warrane以51.35万澳元的中位价、4.3%的收益率和10套新增房源位居 独立屋首位。
New Town则是公寓最佳选择，中位价为45.75万澳元，收益率为5.2%，预计新增房 源44套。
Mardiasmo表示，这些区是目前仅存的“价值洼地”，购房者不仅能在这里找到性价 比高的住房，还能享受完善的生活配套，且区域发展指标显示这里具备长期增长潜力。
她同时提醒，购房者正被迫前往更远的区域置业，超出了报告传统统计的20公里半 径范围，布里斯班等城市的情况尤为明显。
为了保留足够具有代表性区数量，报告此次不得不移除失业率作为筛选标准，以纳 入2025年预计将有新增房源的地区。
Mardiasmo称，澳联储预计将把利率维持不变，直到至少2026年中，这可能会促使 部分购房者进入观望状态。
但她也指出，这一暂停为准备就绪的买家在夏季提供了重大机会，届时卖家信心增 强，房源供应也将增加。
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