Westpac 房贷组合大幅缩水，房贷增长崩塌

Westpac 的住房贷款组合在 8 月大幅下降 —— 新数据显示，澳洲十大授权存款机构（ADI）的房贷组合增长正在急剧放缓。

Westpac：单月缩水 $14.2b

Australian Prudential Regulation Authority（APRA）最新的月度 ADI 统计显示，Westpac 的住房贷款总额在当月收缩了 $14.2b**，降幅 2.73%，降至 **$503.8b—— 在此前几个月的增长之后出现大幅逆转。收缩遍及两个借款人群体：Westpac 的自住贷款组合下降 $9.69b**（-2.83%）至 **$332.9b，投资贷款组合缩水 $4.43b**（-2.53%）至 **$171b。

虽然 Westpac 仍是仅次于 Commonwealth Bank of Australia（CBA）的澳洲第二大住房贷款机构，但两家银行之间的差距在当月明显拉大 —— 因为 CBA 继续增加其房贷组合。

CBA：仍在增长，但明显放缓

CBA 的住房贷款总额在 8 月增加 $2.60b至 $640b—— 虽然仍是可观的美元数额增长，但相比此前的强劲增速已明显回落。该行的自住贷款组合增长 $2.16b至 $417.1b，投资贷款增加 $430m至 $222.9b。然而，两个细分市场都弱于 6 月报告的增幅。

NAB 与 ANZ：近乎原地踏步

National Australia Bank（NAB）和 Australia and New Zealand Banking Group（ANZ）也只录得边际性的整体增长。在房贷增长显著放缓的背景下，NAB 的住房组合增加 $200m（+0.06%）至 $351.7b。其自住组合微增 $120m至 $236.3b，投资贷款增加 $80m至 $115.3b—— 比 6 月 $1.77b的整体增幅弱得多。与此同时，ANZ 的住房组合总额也只增长 $200m，达到 $333.2b，结果远低于 6 月报告的 $3.12b 增幅。

Macquarie：增长异类

Macquarie Bank 再次逆势而行，8 月将住房贷款组合扩大 $1.98b（+1.06%）至 $187.9b。虽然增幅低于 6 月的 $3.39b，但它是较大贷款机构中百分比增幅最强的。其自住贷款增长 $1.38b（+1.21%）至 $115.3b，投资组合增加 $600m 至 $72.6b。Macquarie 在 7 月的房贷组合增长中就已扮演了超大角色 —— 十大 ADI 当月合计为住房组合增加了约 $6b。

中档银行：增长放缓与收缩并存

ING Australia 也录得较温和的增长，其组合增加 $460m，住房贷款总额达到 $75b。多家中档银行则出现下降：Bendigo and Adelaide Bank 的住房组合下降 $90m（-0.14%）至 $64.4b；Suncorp Bank 的组合减少 $270m（-0.48%）至 $54.4b；HSBC Australia 下降 $470m（-1.35%）至 $34.4b。Bank of Queensland（BOQ）的住房组合持平于 $50.7b—— 虽然未恢复增长，但持平的结果已较此前有所改善。

战略调整叠加：Suncorp、HSBC、BOQ 各有背景

8 月的多份疲弱成绩单也与贷款机构各自的战略变化相关。Suncorp 房贷组合的萎缩恰逢 ANZ 推进对该业务的整合：9 月初，Suncorp 已告知其 120 万 客户以及经纪人和聚合机构，其银行产品将迁移至 ANZ。ANZ 的 6 月季度更新已显示 Suncorp 的房贷组合下降 1%—— 从 $62b** 降至 **$61b—— 表明持续收缩正发生在组合过渡期间。

HSBC 的下降同样紧随其 7 月底达成的协议：出售其澳洲房贷组合 —— 预计在 2027 年上半年 完成。这笔交易也加剧了 HSBC 房贷的竞争，因为贷款机构正竞相吸引转贷借款人。与此同时，BOQ 仍处于重建阶段 —— 此前该行在 2024 年年中暂停了 BOQ 零售品牌通过经纪人渠道的新客户房贷发放。

需求降温重塑贷款格局

房贷余额的放缓正出现在更疲弱的需求背景下。澳洲已历经加息周期，联邦预算也推进了住房税收改革 —— 两者都助推了更冷的房贷需求环境。主要银行的申请数据也显示预算后需求大幅恶化：ANZ、Westpac、CBA 和 NAB 均报告自住和投资贷款申请量大幅下降。Equifax 数据显示，整体房贷需求出现下降 —— 这是连续第五个月下滑。

本文编译自 The Adviser 报道，内容仅供参考，不构成投资建议。