Wentworth以1.521亿澳元收购悉尼Rydalmere产业园，Dexus加速资产处置

【配图｜说明：悉尼是Wentworth Capital新物业基金的重点布局城市。】

澳洲物业集团 Dexus 正加快处置旗下129亿澳元批发物业基金中的资产，并以1.521亿澳元出售悉尼 Rydalmere 郊区的一处高科技产业园。

该公司旗下的 Dexus Wholesale Property Fund 为满足投资者赎回需求，一直在减持资产，且更多写字楼资产将陆续挂牌；不过，工业类资产无疑出手最快。

此次成交标的 Rydalmere Metro Centre 由正在扩张的精品机构 Wentworth 收购。Wentworth近期发布了一只3.5亿澳元的机会型房地产基金。本次交易再次体现了悉尼都会区工业资产的强劲需求。

该园区位于悉尼西部，由办公与工业混合构成，横跨两块高净空工业地块；项目合计可出租总面积（GLA）40,045平方米，并配有跨月台（cross-dock）仓储设施。
园区总占地5.1公顷（两块地），拥有双街道临街面，并与多条城市主干道连接便捷。

作为西悉尼的优质工业资产，该项目当前加权平均租约年限（WALE）为2.7年（按收入计），租约到期呈梯度分布，未来有望受益于租金上涨。

成交价高于账面价值。基金发言人表示，此次出售“符合我们的策略，即将资金从老旧、办公占比较高的工业资产中回收，再投入到现代化、按需定制的新开发项目。”

销售代理 JLL 与 CBRE 给出的评估净市场收入为1,068万澳元（约每平方米267澳元），对应市场化资本化率约7%。

Wentworth表示，其机会型私募股权房地产基金是2022年市场转弱以来，澳洲首个达到全额目标规模的“跨业态（sector-agnostic）”盲池信托。
该盲池约50%资金已在总额逾6亿澳元的战略性非公开交易共同投资中完成部署。

其投资者包括养老金、主权财富基金与家族办公室等机构。
资产组合目前涵盖7个优质项目，横跨内环工业用地、批量住宅组合、优质写字楼与生命科学资产。