澳交所（ASX）上市基金管理公司乡村基金集团（Rural Funds Group）已将维多利亚州最大的养牛场之一推向市场。科邦格拉牧场（Cobungra Station）位于霍瑟姆山（Mount Hotham）山脚下，占地面积超 3.1 万公顷，是知名和牛生产商石斧牧业公司（Stone Axe Pastoral Company）的所在地。
该牧场近 6500 公顷土地为永久产权，剩余部分为高山租赁地。预计售价在 5500 万澳元左右。
科邦格拉牧场位于霍瑟姆山山脚下，是维多利亚州面积最大的连片乡村地产之一。
该牧场的放牧历史可追溯至 170 年前，是乡村基金集团出租给高端和牛生产商石斧公司（Stone Axe Company）的多处地产之一。石斧公司本身由私募股权投资者洛克伙伴公司（Roc Partners）提供资金支持。
乡村基金集团于 2019 年以 3500 万澳元收购该牧场，此次出售是其战略的一部分 —— 目前该公司正推进剥离非核心资产的计划，同时专注于发展项目，包括将昆士兰州中部的一处农场改造为澳洲坚果园。
“科邦格拉牧场于 2019 年 3 月收购，租给石斧牧业公司，租期 10 年，有效期至 2029 年 2 月，且有续约选择权，” 乡村基金集团首席运营官蒂姆・谢里丹（Tim Sheridan）表示。
“现有租约能为潜在买家提供至少三年以上的稳定地产收入，这在农业领域较为罕见。”
谢里丹表示，自 2019 年接管以来，乡村基金集团已在科邦格拉牧场投入大量资金，用于牧场开发、基础设施建设和供水系统升级。
“科邦格拉牧场的大部分资本开发都集中在通过改善牧场、围栏和牲畜饮水设施，提升放牧作业的产能。”
乡村基金集团管理着价值 20 亿澳元的地产组合，用途涵盖养牛、高价值坚果种植、农作物种植和葡萄园经营。预计未来一年，其养牛场资产的收入将占集团总营收的 36%。科邦格拉牧场在公司账面上的估值约为 5300 万澳元。
该牧场距离奥米奥（Omeo）地区中心仅 9 公里，内有一栋五卧室住宅，可俯瞰科邦格拉山谷（Cobungra Valley）景色。
莱德（LAWD）房产中介公司的丹尼・托马斯（Danny Thomas）与同事伊丽莎白・多伊尔（Elizabeth Doyle）、帕特里克・克尔（Patrick Kerr）共同负责此次牧场交易。他表示，牧场距离霍瑟姆机场（Hotham Airport）仅 11 公里，可便捷抵达主要滑雪场，对于希望兼顾投资收益与生活方式的买家而言，这里可能成为理想基地。
“科邦格拉牧场兼具地理位置、规模、产能、品相优势，还有优质和牛租户带来稳定收入，对高净值投资者或其他农业基金管理公司极具吸引力，” 托马斯说。
“无论作为核心农业投资标的，还是作为兼具收入保障的私人乡村基地，科邦格拉牧场都是难得的机会 —— 它实现了商业收益与生活便利的平衡。”
专业术语解释
- 永久产权地（Freehold）：土地所有权永久归个人或机构所有，可自由转让、出租的土地类型，是澳大利亚乡村地产中较优质的产权形式。
- 高山租赁地（Alpine Lease）：针对高山地区土地的租赁形式，租期通常较长，但所有权归政府或相关机构，租户需遵守特定使用规定（如环保要求）。
- 非核心资产剥离（Divesting Non-Core Assets）：企业出售与核心业务关联度低的资产，以集中资源发展主营业务、优化资产结构的战略行为。
- 高净值投资者（High-Net-Worth Investors）：个人或家庭净资产达到较高水平（通常定义为超过 100 万澳元可投资资产）的投资者，常关注优质另类资产（如乡村地产）。
- 连片乡村地产（Contiguous Rural Holdings）：土地连成一片的乡村地产，相比分散地块，更便于统一管理和规模化经营，在农业投资中价值更高。
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