维州房地产行业正面临一起严重透明度争议。墨尔本Port Melbourne一批地产代理人被指在外围增长区反复低估土地价值，再将物业卖给朋友或商业伙伴，却没有向卖家充分披露彼此关系。相关调查涉及15宗交易，总金额超过4000万澳元。
Felicity Chafer和Mark McDonald称曾被Raine and Horne Land Victoria代理人欺骗。（摄影：Jason South）
The Age调查称，Raine & Horne Land Victoria部分代理人组成的小团体，被指在交易完成前试图推动转售。他们先以较低价格协助买家签下土地，再在交割完成前以更高价格重新挂牌，试图从转售中赚取巨额利润。这类做法在地产圈内通常被称为“炒地”。
涉事代理人还被指在网上展示奢华生活，包括豪宅、海外度假和Lamborghini等豪车。调查梳理了15宗房产交易、相关文件和挂牌资料，并访问了卖家和代理人。
Raine and Horne Land Victoria代理人Kevin Paghdar与他的Lamborghini。
维州消费者事务署表示，地产行业不当行为指控会被严肃处理，所有代理人都必须守法，并以客户最佳利益为先，诚实、公平和善意履行职责。
The Age确认，Rajwinder Singh、Jasdeep Singh、Kevin Paghdar、Amandeep Singh和Atul Sama是该团体的关键人物。相关代理人否认指控，称自己遭到两名前雇员抹黑。两名前雇员正与公司就超过150万澳元未付佣金进行法律纠纷。
Mick Gatto。（摄影：Justin McManus）
报道还提到，公司曾找Mick Gatto参与调解佣金纠纷。Gatto与Raine & Horne维州分支及其董事总经理Randolph Clements有20多年商业关系，但Clements否认曾聘请Gatto或相关公司调解纠纷。报道并未指称涉事代理人参与江湖活动。
Raine & Horne Victoria董事总经理Randolph Clements。（图片来源：LinkedIn）
这些交易多发生在墨尔本外围郊区、未来可能重新规划为住宅开发区的土地上。一旦州政府实施片区结构规划并允许细分住宅用地，地价可能大幅上涨，因此相关土地对开发商和投机者极具吸引力。
2023年，RHLV代理人Jasdeep Singh主动联系Felicity Chafer和Mark McDonald，提出协助出售两人在Mount Duneed的50公顷农场。当时两人因残障人士住宿投资不顺而面临财务压力，最初两次拒绝出售。
后来，Singh称找到了“热门买家”。两人在2023年5月签署独家出售授权，预估售价为600万澳元，交割期长达3年。此后交易没有完成，两人被告知市场突然转冷。几个月后，Singh又称同事Kevin Paghdar找到另一名潜在买家。
代理人联系Chafer和McDonald时，两人正陷入财务困境。（摄影：Jason South）
2023年7月24日，夫妇俩收到530万澳元报价，交割期延长至5年，定金很少。两人称，Singh不断强调这是唯一报价，不接受就是“疯了”。最终，他们在8月1日签署协议，同意以Jenishkumar Kardani和/或其指定人为买家，并向RHLV支付13.25万澳元佣金。
2024年7月，Mt Duneed Pty Ltd成为指定买家，转让文件由Hardik Shah签署。Chafer和McDonald称，他们没有被告知指定买家变化，也不知道新买家身份。
Raine & Horne Land Victoria代理人Kevin Paghdar与买家Hardik Shah站在Shah的新Ferrari旁。
夫妇俩后来才知道，Kardani与Paghdar、Shah关系密切。社交媒体照片显示，几人与家人之间也有密切往来。物业售出不到18个月、尚未完成交割时，Mount Duneed农场便以800万澳元重新挂牌，Singh和Paghdar再次担任代理人。
Chafer表示，物业在交割前就以高出原售价数百万澳元的价格重新刊登，加深了她对交易透明度、利益冲突和消费者保障的担忧。
Raine and Horne Land Victoria代理人Atul Sama、Rajwinder Singh和Kevin Paghdar。（图片来源：Facebook）
另一起争议涉及Roman Polidoro家族。Polidoro父亲去世后，遗产中包括Sunbury一块6公顷转角地。2024年1月，Polidoro两名哥哥被指定为遗产执行人，并找RHLV代理人Rajwinder Singh出售土地。
到9月，执行人与Prabhdeep Singh Brar和/或其指定人签约，售价1110万澳元，RHLV可收取18.5万澳元佣金。合同签署仅数周后，RHLV代理人Amandeep Singh成立700 Sunbury Road Pty Ltd，该公司后来成为指定买家。
Roman Polidoro和双胞胎兄弟Remo Polidoro（左）已就父亲物业的出售采取法律行动。（摄影：Jason South）
Polidoro和另外两名兄弟姐妹Remo、Antoinette虽然是遗产受益人，却不是执行人，因此没有参与谈判。他们后来才发现，Brar与多名RHLV员工关系密切。报道称，通过这家地产公司撮合的交易，Brar名下房产销售额已超过4000万澳元。
WhatsApp上“R&H family dinner”地产代理人群聊的截图。
Prabhdeep Singh Brar（左）和Raine & Horne Land Victoria代理人Atul Sama（右）站在一辆车牌上有Brar姓名的新Toyota四驱车旁。
去年3月，该物业卖给Brar不到6个月、尚未完成交割时，RHLV又将物业重新挂牌，开价提高到1600万澳元，并宣传为可建“商业超级地块”。当时当地分区和规划并未改变。
维州最高法院上月审理相关交易时，涉事RHLV代理人被指违反义务；代理人否认指控。大律师Georgia Douglas在法庭上表示，案件涉及重大违反信托义务、合同违约、误导或欺骗行为，以及可能的不合情理行为。
涉案各方上周同意在本周终止合同，退出这宗交易。Polidoro表示，自己一家只是普通澳洲人，曾经信任地产行业和监管框架，但这段经历严重损害了这种信任。
Raine & Horne Land Victoria代理人Rajwinder Singh与Raine and Horne Victoria董事总经理Randolph Clements。（图片来源：Facebook）
Clements表示，公司严肃对待相关指控，并称RHLV独立拥有和运营，始终以卖家最佳利益为先。他承认部分代理人与买家是多年好友，但表示维护活跃买家数据库是行业常规做法。
发布者：zhan1，转载请注明出处：www.afndaily.com
