会计师事务所Pitcher Partners表示，联邦预算案针对全权信托（discretionary trusts） 设定最低 30% 税率，将推高维洲商业地产的投资成本。当地投资者若试图将资产从信托架构转入税负更低的主体，还会接连产生多项州级税费。
该机构称，即便在其他州，资产划转也会触发印花税，但维洲还叠加了多项额外税费：因土地重新规划为开发用地而产生的土地增值暴利税（windfall gains tax）、州内针对工商业地产征收的高额土地税。多重税费叠加，会进一步加重投资者的负担。
配图解读：税费新规催生新负担。Pitcher Partners 表示，受联邦信托税制改革影响，已规划为住宅用地的地块，其土地增值暴利税将被要求提前缴纳（拍摄：Joe Armao）
Pitcher Partners 执行董事 Irina Tan 指出，联邦政府上月推出的税改政策，在州一级引发了一系列非预期影响。澳洲财政部尚未公布政策细则，而各类繁杂税费让维洲成为全澳地产投资者税负最高的地区，改革已势在必行。
“这次的政策变动彻底打乱了所有人的规划。”Tan 说道，“各州领地如果不加以重视，很可能会忽视新政对本地竞争环境、投资活跃度、企业发展及持续经营带来的冲击。”
澳洲地产委员会（The Property Council of Australia）数据显示，地产相关税收占维洲财政总收入的 47%，新南威尔士州为 44%，昆士兰州则为 37%。
该机构维洲分部暂未就这项将于 2028 年 7 月 1 日正式落地的联邦信托税改发表评论。
Tan 举例说明：某投资者 2022 年通过信托购入一处商业地产，该地块已重新规划为商业用地，市场价值 2000 万澳元，土地原值（unimproved land value） 核定为 1000 万澳元。
配图：Pitcher Partners 执行董事 Irina Tan
按照现行规则，该物业产权未发生变更，因此无需缴纳印花税；年度土地税为 217,150 澳元；土地增值暴利税可申请递延缴纳，现阶段无需支出。
原本在信托架构下，租金收入实际适用税率为 25%。但根据预算案拟议新规，该税率将攀升至 47% 至 60% 之间。在此背景下，业主必然会考虑将资产转移至税负更低的主体。
而资产划转将触发印花税。维洲印花税最高税率达 6.5%，高于澳洲其他地区：新南威尔士州最高 5.5%、昆士兰州 5.75%、西澳大利亚州 5.15%、南澳大利亚州 5.5%、北领地 5.95%、澳大利亚首都领地 5%。
不仅如此，这笔交易还会触发维洲多项特有税费：重新规划用地需缴纳 50% 比例的土地增值暴利税，且产权变更后该税费不再允许递延；同时还会计征工商业地产税（commercial and industrial property tax），该税种虽可豁免后续交易的印花税，但会大幅提高土地税标准。
Tan 测算，本次资产划转仅印花税一项就高达 128 万澳元，同时触发 500 万澳元的土地增值暴利税，两项一次性税费合计 628 万澳元，且需在交易完成后 30 日内缴清。
在原有每年 217,150 澳元土地税的基础上，产权转移后还会计征工商业地产税，每年再增加 10 万澳元税费，年度固定税费总额升至 317,150 澳元。
“如果维洲不做出相应调整，不少投资者会萌生退意。”Tan 表示，“大家会觉得经营压力过大，最终选择变卖资产、关停业务，转而前往其他州甚至海外发展。”
记者已联系维洲财政厅长Jaclyn Symes，寻求其对此事的看法。
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
